감정가	28,560,800 원
최저가	(97%) 27,660,800 원
보증금	(10%) 2,766,080 원
청구액	181,300,273 원

전라남도 보성군 겸백면 운림리 산197-2

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사건번호	2025타경52254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7,516.00㎡(2,273.59 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52254

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

연고미상의 분묘 소재하고 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~6일	2025-11-06	경매개시결정
~97일	2026-02-05	배당요구종기일
~150일	2026-03-30	97%	27,660,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운림리 산197-2	임야	7516 ㎡ (2,273.59평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 보성군 겸백면 운림리 소재 "조안마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 고흥군 두원면 용당리 소재 "구룡마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "석촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건(기호1) 및 본건 인근(기호2,3)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘로 이용중임. 기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2,3) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 수변구역임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 남서측 지상에 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	연고미상의 분묘 소재함 본건은 전라남도 보성군 겸백면과 고흥군 두원면에 위치한 산과 전임.

국토부실거래가 전라남도 보성군 겸백면 운림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.27	전	보전관리	-	1322	1,600
26.01.23	답	계획관리	8m미만	496	150
26.01.23	답	계획관리	8m미만	810	245
26.01.13	목장용지	농림	8m미만	225.9	297
26.01.13	답	농림	8m미만	1637.9	1,893
25.09.18	대	계획관리	8m미만	1494	1,600
25.09.16	대	계획관리	8m미만	1494	1,600
25.09.15	전	보전관리	-	662	1,200
25.09.01	전	보전관리	-	457	300
25.08.26	답	계획관리	8m미만	3871	915
25.08.26	답	계획관리	-	780	185
25.04.07	답	농림	8m미만	2101.4	4,130
25.03.21	답	농림	8m미만	1199.4	1,950
25.03.21	답	농림	8m미만	647.1	1,050
25.02.12	답	농림	8m미만	1351.5	1,178
25.02.12	답	농림	8m미만	2089.8	1,822
25.01.03	대	생산관리	8m미만	221	300
25.01.03	답	생산관리	-	625	50
25.01.03	답	생산관리	-	231	30
25.01.03	전	생산관리	-	813	70

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월1일	소유권 이OO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 아OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2019년7월31일	지상권 아OOOO		소멸
4	2024년9월26일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년10월22일	가압류 아OOOO	19,830,000	소멸
6	2025년11월6일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	18,851,833원 7,340,000원	100% 3.3회
6개월	10건	79,039,357원 67,038,000원	160% 1.6회
12개월	16건	65,312,340원 49,603,063원	124% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.