감정가	1,899,800 원
최저가	(100%) 1,899,800 원
보증금	(10%) 189,980 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 고흥군 남양면 망주리 산130

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52138
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	542.84㎡(164.21 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52138

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.10.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 분묘 여부 불분명한 분봉이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~12일	2025-10-14	경매개시결정
~119일	2026-01-29	배당요구종기일
~179일	2026-03-30	100%	1,899,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망주리 산130	임야	542.8421 ㎡ (164.21평)	지분 19분의 2 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 남양면 망주리 소재 와야마을회관 남서측 근거리(기호1), 남서측 인근(기호 2~4)에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대(기호1), 마을주변 농경지대(기호2~4)임. 2)교통상황 기호1: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호2~4: 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 삼각형 경사지로서 자연림임. 기호2: 사다리형 완경사지로서 전임. 기호3,4: 부정형 완경사지로서 도로임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적상 맹지이나 비포장 임로 개설되어 있음. 기호2: 기호3,4를 포함하는 협소한 콘크리트포장 농로에 접함. 기호3,4: 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(500m제한구역(양,산양,염소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호2~4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 식재된 사과나무, 감나무, 매실나무, 앵두나무, 대추나무, 자두나무, 선인장 등 수목은 토지지분비율을 적용하여 산정한 지분가액을 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. -기호1 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. -기호1 지상에 석물 등이 부재하여 분묘여부 불분명한 봉분이 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 본건은 전라남도 고흥군 남양면 망주리에 위치한 전과 임야임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 남양면 망주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	답	농림	8m미만	2001	4,200
26.02.23	전	생산관리	-	264	240
26.02.10	전	생산관리	8m미만	996	1,500
26.01.27	답	농림	8m미만	3048.4	5,462
26.01.22	전	계획관리	8m미만	350.67	350	지분
26.01.15	답	농림	8m미만	1939	1,810
26.01.14	답	농림	8m미만	932	1,400
26.01.08	답	생산관리	-	605	641
25.12.31	답	생산관리	-	536	567
25.12.31	답	생산관리	-	2340	2,478
25.12.31	답	생산관리	-	691	732
25.12.31	답	용도미지정	-	165	175
25.12.11	답	생산관리	-	702	438
25.12.10	답	농림	8m미만	2795.2	6,760
25.12.10	답	농림	8m미만	2339.9	4,956
25.12.10	답	생산관리	8m미만	2311	3,495
25.12.10	답	생산관리	-	2345	1,415
25.12.10	답	생산관리	-	2810	2,550
25.12.03	답	농림	8m미만	5983	17,800
25.11.30	전	생산관리	-	923	2,228
25.11.30	전	생산관리	8m미만	150	388
25.11.30	전	생산관리	8m미만	151	390
25.11.30	전	생산관리	8m미만	51	132
25.11.30	전	생산관리	8m미만	1359	3,511
25.11.30	전	생산관리	-	202	488
25.11.30	전	생산관리	8m미만	51	139
25.11.30	전	생산관리	8m미만	201	558
25.11.30	전	생산관리	8m미만	26	67
25.11.28	답	농림	8m미만	1047.3	2,300
25.11.27	답	생산관리	12m미만	1053	2,700
25.11.19	답	농림	8m미만	3239.1	7,126
25.11.19	답	농림	8m미만	3238.6	7,125
25.10.02	전	계획관리	8m미만	853	1,670
25.10.01	답	농림	8m미만	3809.3	6,015
25.10.01	답	농림	8m미만	3157	4,985
25.09.14	답	자연환경보전	8m미만	2046	4,332
25.09.11	답	농림	8m미만	2004	4,242
25.08.31	답	농림	8m미만	1988	4,200
25.08.26	답	자연환경보전	8m미만	2063	4,056
25.08.21	답	용도미지정	12m미만	25	150	지분
25.07.18	답	농림	8m미만	3239.1	7,126
25.07.18	답	농림	8m미만	3238.6	7,125
25.07.12	전	계획관리	-	1035	850
25.07.10	임야	계획관리	-	2069	400
25.06.21	답	용도미지정	-	66	100
25.06.10	답	농림	8m미만	4722.6	13,223
25.05.26	답	농림	8m미만	5983.2	16,334
25.05.12	전	계획관리	-	1035	1,252
25.03.04	답	생산관리	8m미만	2046	2,400
25.02.26	답	농림	8m미만	3478	6,400
25.01.17	답	농림	8m미만	5952.9	13,367
25.01.17	답	농림	8m미만	6515.7	14,629
25.01.06	답	계획관리	8m미만	2111.7	2,556
25.01.02	전	계획관리	8m미만	499	529

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월21일	소유권 신OO		소멸
2	2002년10월21일	소유권 신OO		소멸
3	2002년10월21일	소유권 신OO		소멸
4	2002년10월21일	소유권 신OO		소멸
5	2002년10월21일	소유권 신OO		소멸
6	2002년10월21일	소유권 신OO		소멸
7	2019년3월11일	소유권 신OO		소멸
8	2002년10월21일	소유권 신OO		소멸
9	2003년7월18일	소유권 김OO		소멸
10	2005년10월28일	가압류 (OOOO	447,108,030	소멸기준
11	2025년10월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	22,138,133원 16,893,667원	65% 2.7회
6개월	17건	68,998,779원 49,569,418원	75% 2.4회
12개월	39건	68,775,177원 37,965,026원	63% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.