감정가	127,418,510 원
최저가	(100%) 127,418,510 원
보증금	(10%) 12,741,851 원
청구액	83,665,840 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 329

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경405
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	274.00㎡(82.89 평)
건물면적	92.15㎡(27.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 405

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물의 공부상 지붕은 '샌드위치판넬지붕'이나 실제 '아스팔트 슁글지붕'이며, 데크시설 포함하여 평가함. 목록3 토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~72일	2025-09-04	배당요구종기일
~279일	2026-03-30	100%	127,418,510	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성곡리 329	대	210 ㎡ (63.53평)
토지	성곡리 329-1	대	64 ㎡ (19.36평)
건물	성곡리 329	단층 단독주택 경량철골구조	86.21 ㎡ (26.08평)
제시외 건물	성곡리 329	보일러실 및 창고	5.94 ㎡ (1.80평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ""(통칭)충곡마을"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본 건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목이 '대' 이나, 현황 '도로' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬사이딩마감, 방부목 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방시설 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 실제 '아스팔트슁글지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물의 공부상 지붕은 '샌드위치판넬지붕'이나 실제 '아스팔트 슁글지붕'이며, 데크시설 포함하여 평가함. 목록3 토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 329번지

대지면적

210㎡
(63.64평)

연면적

86.21㎡
(26.12평)

건축면적

86.97㎡
(26.35평)

용적률산정
연면적

86.21㎡
(26.12평)

건폐율

41.41%

용적률

41.05%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2012.04.24

사용승인일자

2012.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월9일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월26일	근저당권 포OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2025년6월25일	임의경매 포OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월13일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월26일	근저당권 포OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2025년6월25일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2009.05.04.
비고 (매각물건 명세서)	김종섭:전입세대 확인서에 따라 기재함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	696,769,157원 358,141,167원	66% 2회
6개월	12건	619,836,267원 315,057,250원	62% 2회
12개월	18건	1,388,870,569원 599,268,722원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.