감정가	134,371,200 원
최저가	(100%) 134,371,200 원
보증금	(10%) 13,437,120 원
청구액	35,555,106 원

전라남도 고흥군 점암면 강산리 123-1

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사건번호	2025타경654
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	548.00㎡(165.77 평)
건물면적	104.06㎡(31.48 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 654

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 134,371,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,555,106원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 토지-2019.11.25.근저당 설정 건물-2020.3.6.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 수목 및 제시외 건물, 태양광설비 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~1일	2025-10-02	경매개시결정
~100일	2026-01-09	배당요구종기일
~180일	2026-03-30	100%	134,371,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강산리 123-1	대	548 ㎡ (165.77평)
건물	강산리 123-1	단층 단독주택 경량철골구조	98.66 ㎡ (29.84평)
제시외 건물	강산리 123-1	현관 등	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
제시외 건물	강산리 123-1	태양광발전설비	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 점암면 강산리 소재 "오산마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 디자인판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목 및 제시외 건물, 태양광설비 포함 본건은 고흥군 점암면 강산리 오산마을에 위치하며 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 점암면 강산리 123-1번지

대지면적

548㎡
(166.06평)

연면적

98.66㎡
(29.9평)

건축면적

98.66㎡
(29.9평)

용적률산정
연면적

98.66㎡
(29.9평)

건폐율

18%

용적률

18%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2019.12.13

사용승인일자

2020.02.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 강산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.24	128.04	5,400		2005

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월11일	소유권 임OO		소멸
2	2019년11월25일	근저당권 팔OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년7월1일	가압류 농OOOO	270,988,924	소멸
4	2025년10월2일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월27일	소유권 임OO		소멸
2	2020년3월6일	근저당권 팔OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년7월1일	가압류 농OOOO	270,988,924	소멸
4	2025년10월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,291,000원 25,020,000원	107% 0회
6개월	4건	98,688,338원 57,255,000원	76% 1.8회
12개월	6건	84,732,762원 50,879,333원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.