감정가	4,490,601,000 원
최저가	(100%) 4,490,601,000 원
보증금	(10%) 449,060,100 원
청구액	200,000,000 원

전북특별자치도 정읍시 송산동 53-7

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사건번호	2025타경30387
중복사건	중복 2025타경30417,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13,209.00㎡(3,995.72 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOO(OOOOOOOO OOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30387

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30417,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 목록 2.~7.은 지적도상 맹지임 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농 지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~94일	2025-11-13	배당요구종기일
~231일	2026-03-30	100%	4,490,601,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송산동 53-7	전	3081 ㎡ (932.00평)
	송산동 53-8	전	33 ㎡ (9.98평)
	송산동 54-2	전	1896 ㎡ (573.54평)
	송산동 54-4	전	152 ㎡ (45.98평)
	송산동 54-5	전	3745 ㎡ (1,132.86평)
	송산동 54-6	전	4145 ㎡ (1,253.86평)
	송산동 722-3	전	157 ㎡ (47.49평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 송산동에 소재하는 ""송산시영아파트"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 종교시설 등이 혼재하는 근교 농경지대입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근지역 으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1~7)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 북측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다. 기호 2~7)은 지적도상 맹지이며, 대상토지 기호 1)을 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 7)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-12-24), 가축사육제한구역 (절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3~6)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-12-24), 가축사육제한구역 (절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록 2.~7.은 지적도상 맹지임 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 부동산표시의 제1호 ~ 제

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 송산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	대	자연녹지	8m미만	348.5	10,515
26.02.19	대	자연녹지	8m미만	142	4,485
25.12.25	전	자연녹지	8m미만	641	15,500
25.12.22	도로	자연녹지	8m미만	103	1,000	지분
25.12.12	답	자연녹지	-	531	8,800
25.10.20	임야	보전관리	-	1180	1,500
25.10.10	답	자연녹지	-	749	13,200
25.10.10	답	자연녹지	-	174	3,100
25.10.07	답	보전관리	-	1884	1,995
25.09.22	답	자연녹지	-	1300	27,528
25.09.22	답	자연녹지	8m미만	1315.3	27,852
25.09.19	대	자연녹지	8m미만	836	3,300
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	879	15,560
25.08.22	답	계획관리	-	1501	3,000
25.08.20	전	제2종일반주거	25m미만	725	35,000
25.08.11	전	자연녹지	8m미만	1791	45,790
25.08.11	전	자연녹지	-	85	2,210
25.08.06	전	자연녹지	8m미만	584	13,629
25.05.29	대	자연녹지	8m미만	334	8,000
25.05.05	대	자연녹지	8m미만	344	10,515
25.05.05	대	자연녹지	8m미만	142	4,485
25.03.25	답	보전관리	8m미만	2248	8,400
25.03.25	답	보전관리	-	426	1,600
25.03.25	답	보전관리	-	182	800
25.03.25	답	보전관리	-	473	1,700
25.01.24	전	계획관리	-	684	6,000
25.01.23	도로	자연녹지	8m미만	1.71	14	지분
25.01.23	도로	자연녹지	8m미만	35.85	304	지분
25.01.23	도로	자연녹지	8m미만	103	872	지분
25.01.23	도로	자연녹지	8m미만	1.14	10	지분
25.01.14	도로	자연녹지	8m미만	1.71	14	지분
25.01.14	도로	자연녹지	8m미만	103	872	지분
25.01.14	도로	자연녹지	8m미만	35.86	304	지분
25.01.14	도로	자연녹지	8m미만	1.14	10	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월17일	근저당권 북OOOO	1,980,000,000	소멸기준
3	2024년1월17일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년4월11일	근저당권 북OOOO	1,116,000,000	소멸
5	2024년11월18일	근저당권 북OOOO	300,000,000	소멸
6	2025년8월6일	가압류 (OOOO	200,815,000	소멸
7	2025년8월12일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2025년9월10일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	35,456,329원 17,015,892원	42% 3.1회
6개월	22건	43,458,875원 22,833,850원	49% 2.8회
12개월	43건	59,190,925원 36,626,003원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.