감정가	151,497,240 원
최저가	(100%) 151,497,240 원
보증금	(10%) 15,149,724 원
청구액	247,752,079 원

전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리 653

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사건번호	2025타경368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	767.00㎡(232.02 평)
건물면적	129.10㎡(39.05 평)
채무/소유자	이OO / 신OO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 368

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경수목)이 다량 소재하나 매각에서 제외 3. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동 용이함) 4. 목록8. 토지 소재지번에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인 소유의 '목조 함석지붕 단층 주택 39.41㎡ 및 초가 지붕 단층 주택 15평 및 14평'이 각 등재되어 있으나 현황은 소재불명임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~1일	2025-10-29	경매개시결정
~140일		배당요구종기일
~153일	2026-03-30	100%	151,497,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	줄포리 653	대	767.0 ㎡ (232.02평)
건물	줄포리 653	단층 주택 적벽돌조	98.4 ㎡ (29.77평)
제시외 건물	줄포리 653	보일러실	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	줄포리 653	보일러실	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	줄포리 653	차양	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/농업보호구역/보전산지/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1~7)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 장동리 소재 "줄포톨게이트" 동측 일원에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재는 지역임. 일련번호(8)은 부안군 줄포면 줄포리 소재 "줄포면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량과 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 농로임. 일련번호(3,4)는 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 전임. 일련번호(5)는 삼각형의 평지로서 조사일 현재 답임. 일련번호(6,7)는 세장형의 평지로서, 조사일 현재 전임. 일련번호(8)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 주거용건물용지임 4)인접 도로상태 일련번호(1,6,7) 북서측으로 개설된 농로를 통하여 접근함. 일련번호(2)는 남서측으로 개설된 농로(본건 일부 포함)를 통하여 접근함. 일련번호(3,4)는 현황 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(5)는 남동측으로 개설된 왕복 4차선 포장토로를 통하여 접근함. 일련번호(8)은 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,5)는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(2~4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호(8)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3,8)토지에 제시외 수목이 다량 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 일련번호(2) 지목은 전, 일련번호(6,7)은 답이나 현황 일련번호(2)는 전 및 일부 도로, 일련번호(6,7)은 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(8) 토지 일부에 제시외 비닐하우스가 소재함. 1)건물의 구조 (9-가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 모르타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창임. 2)이용상태 (9-가)는 단독주택으로로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비, 보일러실비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : ① 일련번호(8) 토지를 소재지번으로하여 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인소유의 목조 함석지붕 단층 주택 39.41㎡가 등재되어 있으나 현황은 소재불명임. ② 일련번호(8) 토지를 소재지번으로하여 등기사항전부증명서상 타인소유의 목조 초가지붕 단층 주택 15평 및 14평이 등재되어 있으나 현황은 소재불명임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경수목)이 다량 소재하나 매각에서 제외 3. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동 용이함) 4. 목록8. 토지 소재지번에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인 소유의 '목조 함석지붕 단층 주택 39.41㎡ 및 초가지붕 단층 주택 15평 및 14평'이 각 등재되어 있으나 현황은 소재불명임 부동산표시 제1호 : 현, 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 전임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제4호 : 현, 전임. 부동산표시 제5호 : 현, 답임. 부동산표시 제6호 : 현, 답으로 인접지번(파산리 809-3)와 일부 경계없이 사용중임. 부동산표시 제7호 : 현, 답으로 인접지번(파산리 809-3)와 일부 경계없이 사용중임. 부동산표시 제8호 : 현, 대로 지상에 일부 옹벽이 있고 수목이 식재되어 있으며 철봉조비닐하우스 창고가 설치되어 있으며 본건 지상에 인접 주택 일부가 걸쳐 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함. ※지상에 식재되어 있는 수목은 주택 일부에 거주하던 이전 세입자가 식재한 것 임을 현장에서 만난 채무자 이상봉은 진술함. 부동산표시 제9호 : 본 건물이 소재하며 제시외로 철봉조판넬지붕 처마, 적벽돌조 보일러실, 블럭조스레트지붕 보일러실이 증축되어 있음.(주택이 2가구가 거주할 수 있도록 분할 되어 있음.)

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리 653번지

대지면적

793.6㎡
(240.48평)

연면적

98.4㎡
(29.82평)

건축면적

98.4㎡
(29.82평)

용적률산정
연면적

98.4㎡
(29.82평)

건폐율

12.4%

용적률

12.4%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.10.09

사용승인일자

1997.11.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.28	100.4	3,000		1984
26.01.08	99.22	18,348		2025
25.12.29	86.1	13,000		2009
25.10.27	185.14	25,000		2023
25.06.24	158.6	300	45
25.05.28	48.04	1,500		1960
25.05.26	81.54	3,400		1925
25.05.23	45.9	7,800		1995
25.04.03	83.24	1,000	0	1976
25.01.06	49.29	3,800		1974

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년7월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월11일	근저당권 남OOOO	73,200,000	소멸기준
3	2024년9월23일	가압류 삼OOOO	12,615,834	소멸
4	2025년9월2일	가압류 농OOOO	19,587,926	소멸
5	2025년9월3일	(1)가압류 남OOOO	33,037,647	소멸
6	2025년10월29일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월6일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월11일	근저당권 남OOOO	73,200,000	소멸기준
3	2024년9월23일	가압류 삼OOOO	12,615,834	소멸
4	2025년9월2일	가압류 농OOOO	19,587,926	소멸
5	2025년9월3일	(1)가압류 남OOOO	33,037,647	소멸
6	2025년10월29일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	84,755,700원 50,500,500원	60% 2회
6개월	4건	364,064,900원 109,132,625원	39% 3.5회
12개월	6건	280,584,933원 96,611,733원	45% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.