감정가	537,856,000 원
최저가	(100%) 537,856,000 원
보증금	(10%) 53,785,600 원
청구액	536,864,138 원

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53

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사건번호	2025타경361
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,528.00㎡(462.22 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	칠OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 361

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 토지의 대부분은 절개지(법면)이며 일부는 해변에 포락된 상태임 2. 토지의 일부에 도로 등의 공사가 시행되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~1일	2025-10-22	경매개시결정
~97일	2026-01-26	배당요구종기일
~160일	2026-03-30	100%	537,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	격포리 651-53	임야	1528 ㎡ (462.22평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '궁항' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 해안도로를 따라 근린생활시설과 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다 3)형태 및 이용상태 ● 기호 1)은 부정형 경사지의 토지로 조사일 현재 현황 대부분 '법면(절개지 및 포락)' 상태입니다. ● 기호 2)는 비교적 사다리형 완경사의 토지로 조사일 현재 현황 '전(휴경지)' 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2017-07-10) 입니다. ● 기호 2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 토지의 대부분은 절개지(법면)이며 일부는 해변에 포락된 상태임 2. 토지의 일부에 도로 등의 공사가 시행되어 있음 부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	전	계획관리	12m미만	420.5	4,000	지분
25.12.16	대	계획관리	12m미만	506	33,500
25.09.01	답	농림	8m미만	1803.3	6,270
25.08.25	답	농림	8m미만	1943.5	11,000	지분
25.08.13	잡종지	계획관리	12m미만	188	18,258
25.08.13	임야	계획관리	12m미만	242	24,742
25.08.08	대	계획관리	8m미만	340	21,600
25.08.08	대	계획관리	8m미만	21	400
25.07.09	전	계획관리	8m미만	2146	19,500
25.05.19	답	계획관리	12m미만	110	5,093	지분
25.05.19	잡종지	계획관리	12m미만	28	1,361
25.05.19	구거	계획관리	12m미만	854	38,772
25.05.19	답	계획관리	12m미만	533.5	24,701	지분
25.05.19	답	계획관리	12m미만	93	4,306
25.05.18	대	계획관리	8m미만	66	2,000
25.05.15	전	계획관리	-	410.5	14,713	지분
25.05.15	전	계획관리	-	6.5	233	지분
25.05.15	전	계획관리	-	71	2,545	지분
25.05.15	전	계획관리	-	60.5	2,169	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	850.5	30,486	지분
25.05.15	전	계획관리	-	93	3,334	지분
25.05.15	임야	계획관리	-	18.5	663	지분
25.05.15	전	계획관리	-	43	1,543	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	195.5	7,007	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	22.5	807	지분
25.04.16	답	계획관리	-	28	1,609	지분
25.04.16	답	계획관리	-	40.5	2,327	지분
25.04.16	답	계획관리	12m미만	260	14,940	지분
25.04.16	답	계획관리	12m미만	270	15,514	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	60.2	1,800	지분
25.03.06	답	농림	8m미만	1255.6	5,000
25.03.05	답	농림	12m미만	3644.7	27,560
25.03.01	대	계획관리	8m미만	248	5,500	지분
25.02.11	도로	계획관리	-	15	1,883

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월20일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월20일	근저당권 칠OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2018년9월20일	지상권 칠OOOO		소멸
4	2020년6월29일	근저당권 박OO	360,000,000	소멸
5	2025년10월22일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	189,758,850원 95,259,950원	51% 3.5회
6개월	7건	320,349,957원 105,749,557원	40% 3.3회
12개월	19건	211,095,954원 72,380,942원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.