감정가	152,154,000 원
최저가	(100%) 152,154,000 원
보증금	(10%) 15,215,400 원
청구액	105,127,933 원

경상남도 창녕군 영산면 봉암리 95-1

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사건번호	2024타경13277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,115.00㎡(337.29 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	창O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13277

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1, 2-1) 매각 포함. 휴경지 상태임. 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 비포장도로 소재함. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함(감정평가서 참조). [목록1] 토지는 신축신고를 받은 것으로 조사되는 바, 신축신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인 요함 (감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~2일	2024-11-29	경매개시결정
~96일	2025-03-03	배당요구종기일
~488일	2026-03-30	100%	152,154,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 95-1	전	623 ㎡ (188.46평)
토지	봉암리 95-3	전	492 ㎡ (148.83평)
제시외 건물	봉암리 95-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 자루형 경사지 내 일부 자체지반 대체로 평탄하고 일부 경사지인 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1), (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 비포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1), (2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지는 신축신고를 받은 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바라며, 본건 기호 (1) 토지와 관련된 신축신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1, 2-1) 매각 포함. 휴경지 상태임. 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 비포장도로 소재함. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함(감정평가서 참조). [목록1] 토지는 신축신고를 받은 것으로 조사되는 바, 신축신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인 요함(감정평가서 참조). 1번,2번물건 공부상 전이며 현황은 전임 1번지상 분묘 소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 봉암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.05	답	농림	8m미만	3796.4	12,650
25.12.15	답	농림	8m미만	1874.8	8,062
25.12.11	답	농림	8m미만	1051.13	3,000	지분
25.12.04	답	농림	8m미만	4645.1	16,860
25.11.23	답	농림	8m미만	1554.2	6,628
25.11.23	답	농림	8m미만	2607.8	11,040
25.11.23	답	농림	8m미만	1664.4	7,000
25.09.17	답	농림	8m미만	1826.8	5,784
25.09.17	답	농림	8m미만	4332.2	13,716
25.09.03	답	농림	8m미만	644.15	3,000	지분
25.09.03	답	농림	8m미만	655	3,000	지분
25.04.24	답	농림	8m미만	2180.8	9,377
25.02.21	답	농림	8m미만	5399.5	22,678
25.02.21	답	농림	8m미만	1366.8	5,741

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월20일	소유권 안OO		소멸
2	2021년8월30일	근저당권 창OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	임의경매 창OOOO		소멸
4	2025년9월18일	가압류 권OO	32,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	120,933,015원 46,183,045원	43% 3.8회
6개월	65건	109,810,273원 43,389,579원	41% 4회
12개월	106건	122,525,505원 50,222,640원	42% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.