감정가	81,000,000 원
최저가	(100%) 81,000,000 원
보증금	(10%) 8,100,000 원
청구액	792,283,200 원

경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 3층307호

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사건번호	2025타경606
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	24.76㎡(7.49 평)
건물면적	93.28㎡(28.22 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 606

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~0일	2025-09-05	경매개시결정
~198일		배당요구종기일
~206일	2026-03-30	100%	81,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥포동 546-15	1243.2분의 24.76	24.76 ㎡ (7.49평)
건물	옥포동 546-15	철근콘크리트조	93.28 ㎡ (28.22평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 음식점, 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호 1)은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 9층 건물 중 6층 601호로서, 외 벽 : 강화유리 및 몰탈위페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 2)는 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 9층 건물 중 3층 307호로서, 외 벽 : 강화유리 및 몰탈위페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 일련번호 1)은 여관(객실 17개호)로 등재되어 있으나, 현황 '공실' 상태입니다. 일련번호 2)는 공부상 '노래연습장' 이나, 현황 '사무실'로 이용중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등 화재관련설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형의로서, 지면은 남동측 하향한 완경사의 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 남서측 및 남동측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 9)공부와의 차이 일련번호 2)는 공부상 '노래연습장' 이나, 현황 '사무실'로 이용중입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 546-15번지

대지면적

1243.2㎡
(376.73평)

연면적

7246.4㎡
(2195.88평)

건축면적

865.5㎡
(262.27평)

용적률산정
연면적

6018.83㎡
(1823.89평)

건폐율

69.62%

용적률

484.14%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.01

사용승인일자

1999.04.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월16일	소유권 강OO		소멸
2	2018년12월28일	근저당권 영OOOO	825,600,000	소멸기준
3	2020년7월29일	가압류 성OOOO	22,829,680	소멸
4	2021년5월31일	압류 거OO		소멸
5	2022년2월11일	압류 거OO		소멸
6	2022년9월1일	압류 국		소멸
7	2025년9월5일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
거OOOOOOOOOOOO	미상	30,000,000 [월]800,000	X
거OOOOOOOOOOOO	2019.2.19.		2019.2.14.~2022.2.13.까지
주OOOOOOO	3층307호	29,000,000
주OOOOOOO	2025.09.26.(점포) 2025.04.09.(주거)/2025.09.26.(점포)	2025.10.15.	2025.04.09.~2027.04.09.까지(36개월)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	776,835,733원 427,654,333원	50% 3.3회
6개월	13건	704,284,606원 258,584,846원	41% 5회
12개월	18건	1,008,072,049원 364,060,556원	39% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.