감정가	149,000,000 원
최저가	(100%) 149,000,000 원
보증금	(10%) 14,900,000 원
청구액	70,378,111 원

경상남도 고성군 고성읍 교사리 20 협동그린타운 102동 15층1503호

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사건번호	2025타경590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	33.28㎡(10.07 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.02.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~5일	2025-08-26	경매개시결정
~77일	2025-11-06	배당요구종기일
~221일	2026-03-30	100%	149,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교사리 20	5187분의 33.275	33.275 ㎡ (10.07평)
건물	교사리 20	1 철근콘크리트조	84.855 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 교사리 소재 '고성공설운동장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 15층 1503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 현황 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 남측 및 북측으로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 교사리 20번지

대지면적

5187㎡
(1571.82평)

연면적

286.94㎡
(86.95평)

건축면적

1796.715㎡
(544.46평)

용적률산정
연면적

286.94㎡
(86.95평)

건폐율

34.64%

용적률

303.127%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.01.27

사용승인일자

1997.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월1일	소유권 김OO		소멸
2	2010년2월17일	근저당권 고OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	가압류 비OOOO	8,686,103	소멸
4	2025년4월28일	압류 고OO		소멸
5	2025년8월26일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102동1503호	15,000,000 [월]400,000	X
김OO	2024.8.7. 2024.8.7.	2025.11.3.	2024.7.27.~2026.7.27.까지

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,000,000원 14,520,000원	63% 2회
6개월	2건	71,500,000원 55,560,000원	72% 1.5회
12개월	7건	1,275,873,857원 411,246,571원	71% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.