감정가	643,656,000 원
최저가	(100%) 643,656,000 원
보증금	(10%) 64,365,600 원
청구액	1,809,082,785 원

경상남도 창녕군 영산면 서리 317-4

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사건번호	2024타경2918
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8,230.00㎡(2,489.57 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2918

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 지상권설정등기(2011.9.26.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자가 2024.12.6.자 말소동의서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록16~20) 지적도상 맹지임. (목록15) 토지일부는 인접지에 서 점유중이나 정확한 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~8일	2024-11-28	경매개시결정
~482일		배당요구종기일
~495일	2026-03-30	100%	643,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서리 317-4	답	143 ㎡ (43.26평)
	서리 321	답	813 ㎡ (245.93평)
	서리 322	전	744 ㎡ (225.06평)
	서리 323	전	2425 ㎡ (733.56평)
	서리 325	전	2350 ㎡ (710.88평)
	서리 326-1	답	1755 ㎡ (530.89평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/주차장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리소재 고지소류지 북서측 및 동측 인근에 산재하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 단독주택, 학교, 공동주택 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,4,5,7,16,17,18,19,20: 대체로 완경사 지세내 부정형등의 토지로서 농경지 및 휴경지 상태임. 기호2,3,8,10,11,12,13,14,15: 대체로 평지의 토지로서 휴경지, 공지, 토지임야 상태이며, (기호10)은 현황 도로 및 지목 도로임. 기호6: 대체로 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호21,23: 대체로 평지의 토지로서 (기호21)은 상업용 건부지, (기호23)은 (기호21)의 부속용도(주차장등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,4,5,16,17,18,19,20: 지적도상 맹지임. 기호6: (기호10) 토지를 통하여 접근 가능함. 기호7: 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나, 현황은(기호6,10)토지를 통하여 접근가능함. 기호8: (기호10)토지를 통하여 접근가능함. 기호2,3,10,11,12,13,14,15: 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호21,23: (기호21)은 지적도상 맹지이나, (기호23)과 일단으로 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,5,7,16,17,18,19: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호2,3,4,6,8,10,13,14,15,20: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호11,12: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호21: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호23: 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 9: 경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서 외벽: 판넬,강판등 마감. 내벽: 판넬,강판등 마감. 창호: 샤시창호임. 22: 철근콘크리트 및 조립식판넬조 슬래브 및 샌드위치판넬붕 3층건으로서 외벽: 적연와타일, 판넬등 마감. 내벽: 스기목등 마감. 천정: 스기목등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 9: 점포 22: 1층: 식당(횟집) 2~3층: 골프연습장으로 이용중임. 3)설비내역 9: 건물내 위생설비 등이 되어있음. 22: 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 (기호22)건물 귀 의뢰목록상 2층은 노래연습장, 3층은 주택이나, 현황 골프연습장으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록16~20) 지적도상 맹지임. (목록15) 토지일부는 인접지에서 점유중이나 정확한 지적측량을 요함. 1~5번,20번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 6번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 7번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 1동, 판넬조 싱글지붕 단층 창고 1동, 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 각각 소재함 8번 물건 공부상 전이며 현황은 주차장으로 사용 중 9번 물건 제2종 근린생활시설 소재함 10 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 11번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 제시외 컨테이너가 1동 소재함 12번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임. 13번,17번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 14번,15번,16번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 18번,19번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 20번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 21번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 22번 물건 철근콘크리트 및 조립식판넬조 슬래브 및 샌드위치판넬 3층 근린생활시설 및 주택 각 소재함 23번 물건 공부상 답이며 현황은 주차장으로 사용 중

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.23	도로	제2종일반주거	-	24.81	350	지분
25.06.23	도로	제2종일반주거	-	163.19	2,310	지분
25.06.12	도로	자연녹지	8m미만	3	100
25.06.12	도로	자연녹지	8m미만	72	800
25.06.12	도로	자연녹지	8m미만	2	100
25.05.19	대	일반상업	8m미만	24	600
25.01.10	도로	제2종일반주거	-	116	1,065

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년3월4일	소유권 김OO		소멸
2	2011년9월26일	지상권 무OOOO		인수
3	2018년5월30일	근저당권 무OOOO	3,120,000,000	소멸기준
4	2024년5월21일	압류 국		소멸
5	2024년8월12일	압류 창OO		소멸
6	2024년11월28일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	120,933,015원 46,183,045원	43% 3.8회
6개월	65건	109,810,273원 43,389,579원	41% 4회
12개월	106건	122,525,505원 50,222,640원	42% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.