감정가	143,000,000 원
최저가	(100%) 143,000,000 원
보증금	(10%) 14,300,000 원
청구액	140,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 신당동 284-1 신당코아루아파트 102동 1층103호

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사건번호	2025타경628
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	74.48㎡(22.53 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 628

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~97일	2025-10-27	배당요구종기일
~251일	2026-03-30	100%	143,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 284-1	11371분의 74.4795	74.4795 ㎡ (22.53평)
건물	신당동 284-1	1 철근콘크리트구조	84.9669 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 ""천안신당고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 ""간선도로 후면 공동주택 및 단독주택, 근린상가 혼성지대""임. 2)교통상황 본건이 속한 아파트단지 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 1층 103호로서, 사용승인일 : 2005. 12. 16 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 -- 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등 ). 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 '부정형, 평지'인 토지를 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 포장된 '소로'에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 용도지구 등 > '자연취락지구'. < 기반시설 > '도시계획도로'( 소로2류 : 폭8 ~ 10미터)에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '비행안전구역'( 군사기지및군사시설보호법 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. 닫기
참고 사항	- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 신당동 284-1번지

대지면적

연면적

5602.74㎡
(1697.8평)

건축면적

757.4512㎡
(229.53평)

용적률산정
연면적

5218.5456㎡
(1581.38평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.02

사용승인일자

2005.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월23일	소유권 오OO		소멸
2	2022년3월25일	가압류 조OO	43,467,500	소멸기준
3	2023년2월15일	가압류 우OOOO	61,796,283	소멸
4	2025년7월23일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전부	140,000,000	O
김OO	2014,07.02. 2014.06.20.	2025.07.29.	2014.6.30~
비고 (매각물건 명세서)	- 임차인 김기운은 경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	233,022,727원 177,274,427원	72% 2.2회
6개월	82건	236,951,220원 181,254,457원	72% 2회
12개월	190건	200,952,105원 150,270,978원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.