감정가	2,934,428,230 원
최저가	(100%) 2,934,428,230 원
보증금	(10%) 293,442,823 원
청구액	1,218,291,429 원

경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 192
경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 991-13

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사건번호	2024타경1328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,941.60㎡(587.33 평)
건물면적	1,730.41㎡(523.45 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1328

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~11일	2024-06-24	경매개시결정
~102일	2024-09-23	배당요구종기일
~655일	2026-03-30	100%	2,934,428,230	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용전리 991-13	공장용지	1846.4 ㎡ (558.54평)
토지	용전리 991-14	도로	95.2 ㎡ (28.80평)	지분 3807분의 952 전부
건물	용전리 991-13	1층 공장 일반철골구조	1249.71 ㎡ (378.04평)
	용전리 991-13	2층 공장 일반철골구조	201.45 ㎡ (60.94평)
	용전리 991-13	3층 공장 일반철골구조	201.45 ㎡ (60.94평)
제시외 건물	용전리 991-13	기계실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	용전리 991-13	기계실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	용전리 991-13	옥탑	64.8 ㎡ (19.60평)	포함
	용전리 991-13	기계기구	㎡ (0.00평)	일부제외
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '용전일반산업단지' 내에 위치하며, 부근은 정비된 공장지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호2:장방형으로 남서측 인접도로(본건 기호3)와 대체로 같은 높이로 평탄하나 북서측 인접도로보다 다소 높으며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3:장방형으로 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호2:본건 북서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘포장도로, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로(본건 기호3 토지)와 접함. 기호3:본건 북서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘포장도로와 접하며 본건 토지도 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2,3:일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-03-12)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 1)건물의 구조 :공장 부분은 일반철골구조 난연판넬지붕 단층, 사무동 부분은 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 3층 건물로서, 공장 부분 : 벽체 : 하부 1.1미터는 치장무늬 콘크리트, 상부는 판넬, 사무동 부분 : 외벽:화강석판붙임, 내벽:몰탈위페인팅, 타일 등, 건물 전체 : 바닥 : 하드너(공장부분), 데코타일(사무실 부분) 등, 창호 : PVC 새시창, 최고높이 : 일반건축물대장상 14.43m임. 2)이용상태 1층 : 공장, 사무실, 화장실 등, 2층 : 사무실 등, 3층 : 식당, 숙소(방4), 탕비실 등임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비(숙소부분), 천정형 시스템 에어컨설비(2~3층), 소화전 설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물, 종물인 제시외 건물 3동이 소재함. 5)공부와의 차이 제시목록상 일반철골구조 난연판넬지붕이나 현황은 일반철골구조 난연판넬지붕 및 철근 콘크리트구조 슬래브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 건물에 설치되어 있는 제시외 기계기구 4식이 소재하여 별도로 감정평가 하였음.(공장 내에 제시된 기계기구와 전기한 제시외 기계기구 외에 여러 대 의 제시외 기계기구가 소재하나 일부 기계에 유체동산의 「압류물 표목」이라 는 표찰이 붙어 있어 이들 기계들은 별도로 감정평가하지 않았음) 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3)과 제시외 기계기구(2-4~2-5)포함. 제시외 기계기구 2-6(태양광시설) 매각제외. (목록3)은 지분매각. 1번물건 3층공장 소재함 2번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고1동,철판조판넬지붕 창고 1동 소재함 3번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월12일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년12월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년7월19일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2024년6월4일	가압류 근OOOO	18,712,840	소멸
6	2024년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년7월18일	가압류 (OOOO	65,969,750	소멸
8	2024년7월23일	가압류 김OO	29,000,000	소멸
9	2024년8월27일	가압류 유OO	7,671,500	소멸
10	2024년9월5일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년11월13일	압류 밀OO		소멸
12	2025년4월22일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월12일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2022년12월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년7월19일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2024년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년7월18일	가압류 (OOOO	65,969,750	소멸
7	2024년7월23일	가압류 김OO	29,000,000	소멸
8	2024년8월27일	가압류 유OO	7,671,500	소멸
9	2024년11월13일	압류 밀OO		소멸
10	2025년4월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	858,957,593원 430,202,857원	36% 4회
6개월	18건	664,620,657원 300,807,801원	34% 4.5회
12개월	35건	587,425,728원 275,314,983원	42% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.