감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	109,268,156 원

충청남도 아산시 음봉면 산동리 427-1 아산삼일원앙아파트 104동 6층606호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경529
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36.48㎡(11.04 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	장OO외 4명 / 장OO외 4명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 529

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~16일	2025-06-13	경매개시결정
~111일	2025-09-16	배당요구종기일
~306일	2026-03-30	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산동리 427-1	477210000분의 364840	36.484 ㎡ (11.04평)
건물	산동리 427-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.52 ㎡ (18.00평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충남 아산시 음봉면 소재 ""산동사거리"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동측으로 택지개발이 완료된 신불당지구가 위치하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통상황은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물의 6층 606호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 섀시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트(건축물현황도면상 방3, 화장실1, 거실, 주방 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지를 일단으로 하여 부정형의 아파트등 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지전체로는 남측 대로에 접하여 628지방도로 및 천안시 간선도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3,4: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5~7: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-16)(삼일푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 아파트단지 일부 소재지번이 변경사항 미정리로 종전지번(토지지번은 변경사항으로 정리)으로 등재되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. 닫기

국토부실거래가 충청남도 아산시 음봉면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.11	삼일원앙	5	39.73	6,600		1997
26.03.06	삼일원앙	9	59.52	10,200		1997
26.03.04	삼일원앙	1	59.52	1,000	45	1997
26.03.02	삼일원앙	15	59.85	500	55	1997
26.03.02	삼일원앙	7	59.52	500	55	1997
26.02.28	삼일원앙	2	39.73	300	42	1997
26.02.27	삼일원앙	14	59.52	10,200		1997
26.02.23	삼일원앙	4	39.73	500	35	1997
26.02.20	삼일원앙	4	39.73	6,200		1997
26.02.19	삼일원앙	2	39.73	300	40	1997
26.02.14	삼일원앙	13	39.73	300	40	1997
26.02.14	삼일원앙	1	59.52	1,000	60	1997
26.02.13	삼일원앙	14	39.73	300	37	1997
26.02.13	삼일원앙	13	39.73	5,500	0	1997
26.02.13	삼일원앙	5	39.73	300	43	1997
26.02.11	삼일원앙	4	59.52	8,500	0	1997
26.02.11	삼일원앙	4	59.52	8,500	0	1997
26.02.10	삼일원앙	12	39.73	300	37	1997
26.02.10	삼일원앙	5	39.73	300	40	1997
26.02.10	삼일원앙	3	59.52	500	55	1997
26.02.06	삼일원앙	8	59.52	9,500		1997
26.02.05	삼일원앙	3	59.52	12,000		1997
26.02.05	삼일원앙	12	59.52	9,900		1997
26.02.03	삼일원앙	13	39.73	5,500	0	1997
26.01.31	삼일원앙	9	59.52	11,800		1997
26.01.28	삼일원앙	10	59.52	9,700		1997
26.01.27	삼일원앙	1	39.73	300	40	1997
26.01.24	삼일원앙	15	59.52	500	55	1997
26.01.24	삼일원앙	8	59.52	500	55	1997
26.01.24	삼일원앙	2	59.52	9,200		1997
26.01.23	삼일원앙	5	59.85	500	53	1997
26.01.23	삼일원앙	14	59.85	7,000	15	1997
26.01.23	삼일원앙	14	59.85	7,000	15	1997
26.01.23	삼일원앙	11	59.52	7,800	20	1997
26.01.21	삼일원앙	3	39.73	300	40	1997
26.01.21	삼일원앙	9	39.73	300	37	1997
26.01.21	삼일원앙	11	39.73	300	35	1997
26.01.21	삼일원앙	9	39.73	300	40	1997
26.01.20	삼일원앙	6	39.73	300	40	1997
26.01.17	삼일원앙	12	59.85	10,500		1997
26.01.17	삼일원앙	12	59.85	9,350		1997
26.01.16	삼일원앙	11	59.85	10,500		1997
26.01.15	삼일원앙	6	39.73	6,700		1997
26.01.15	삼일원앙	2	59.52	500	55	1997
26.01.13	삼일원앙	15	39.73	6,000		1997
26.01.13	삼일원앙	6	39.73	6,000		1997
26.01.10	삼일원앙	15	59.85	9,500	0	1997
26.01.08	삼일원앙	1	39.73	300	35	1997
26.01.05	삼일원앙	6	39.73	6,300		1997
26.01.02	삼일원앙	1	39.73	6,300		1997
25.12.30	삼일원앙	4	39.73	500	35	1997
25.12.23	삼일원앙	3	59.52	9,600	0	1997
25.12.22	삼일원앙	2	59.52	500	53	1997
25.12.22	삼일원앙	12	59.52	10,500		1997
25.12.22	삼일원앙	12	59.52	500	60	1997
25.12.20	삼일원앙	15	59.85	9,500	0	1997
25.12.20	삼일원앙	1	59.52	500	50	1997
25.12.16	삼일원앙	1	39.73	5,600		1997
25.12.15	삼일원앙	9	59.52	10,000	0	1997
25.12.13	삼일원앙	3	59.52	9,200		1997
25.12.12	삼일원앙	15	59.52	9,800		1997
25.12.12	삼일원앙	9	59.52	500	55	1997
25.12.10	삼일원앙	3	59.52	10,200		1997
25.12.08	삼일원앙	15	39.73	300	40	1997
25.12.05	삼일원앙	9	39.73	300	40	1997
25.12.02	삼일원앙	12	59.52	10,000		1997
25.12.01	삼일원앙	1	59.52	500	50	1997
25.12.01	삼일원앙	1	59.52	500	50	1997
25.11.29	삼일원앙	15	39.73	300	38	1997
25.11.26	삼일원앙	15	39.73	6,100		1997
25.11.26	삼일원앙	12	59.52	9,300		1997
25.11.25	삼일원앙	3	39.73	300	37	1997
25.11.19	삼일원앙	13	39.73	6,600		1997
25.11.19	삼일원앙	14	39.73	200	40	1997
25.11.19	삼일원앙	8	59.52	500	55	1997
25.11.18	삼일원앙	4	39.73	300	40	1997
25.11.11	삼일원앙	14	59.52	1,000	50	1997
25.11.10	삼일원앙	2	59.52	500	58	1997
25.11.08	삼일원앙	8	59.52	500	55	1997
25.11.06	삼일원앙	10	39.73	300	43	1997
25.11.05	삼일원앙	8	59.85	1,000	50	1997
25.10.31	삼일원앙	3	59.52	1,000	50	1997
25.10.30	삼일원앙	8	59.52	10,500		1997
25.10.29	삼일원앙	12	59.52	9,000		1997
25.10.28	삼일원앙	12	59.52	9,000	0	1997
25.10.28	삼일원앙	12	59.52	9,000	0	1997
25.10.27	삼일원앙	14	59.52	0	60	1997
25.10.27	삼일원앙	11	59.52	500	55	1997
25.10.24	삼일원앙	5	59.85	9,400		1997
25.10.24	삼일원앙	11	39.73	6,600		1997
25.10.22	삼일원앙	4	39.73	300	35	1997
25.10.22	삼일원앙	6	39.73	300	35	1997
25.10.22	삼일원앙	11	39.73	300	43	1997
25.10.22	삼일원앙	2	59.52	11,200		1997
25.10.22	삼일원앙	11	39.73	7,000		1997
25.10.21	삼일원앙	4	39.73	6,100		1997
25.10.21	삼일원앙	12	59.52	500	55	1997
25.10.20	삼일원앙	8	59.52	10,000		1997
25.10.14	삼일원앙	5	59.52	10,800		1997
25.10.14	삼일원앙	8	59.52	500	50	1997
25.10.13	삼일원앙	1	39.73	500	40	1997
25.10.13	삼일원앙	11	39.73	300	43	1997
25.10.11	삼일원앙	15	39.73	6,000		1997
25.10.09	삼일원앙	10	59.85	500	60	1997
25.10.01	삼일원앙	3	39.73	300	43	1997
25.09.26	삼일원앙	2	39.73	6,100		1997
25.09.25	삼일원앙	15	39.73	5,800		1997
25.09.25	삼일원앙	5	59.52	8,700	0	1997
25.09.20	삼일원앙	5	59.52	500	65	1997
25.09.20	삼일원앙	5	39.73	5,000	10	1997
25.09.19	삼일원앙	11	59.52	9,600		1997
25.09.16	삼일원앙	8	59.52	10,100		1997
25.09.15	삼일원앙	13	39.73	7,200		1997
25.09.13	삼일원앙	13	39.73	300	45	1997
25.09.13	삼일원앙	5	59.52	9,000		1997
25.09.12	삼일원앙	9	59.52	10,870		1997
25.09.12	삼일원앙	2	59.85	300	55	1997
25.09.10	삼일원앙	11	39.73	6,200		1997
25.09.10	삼일원앙	8	59.52	10,700		1997
25.09.10	삼일원앙	6	39.73	5,500	0	1997
25.09.08	삼일원앙	13	59.85	10,700		1997
25.09.06	삼일원앙	5	59.52	9,500		1997
25.09.05	삼일원앙	8	39.73	300	43	1997
25.09.03	삼일원앙	7	59.52	1,000	52	1997
25.09.01	삼일원앙	8	39.73	300	35	1997
25.08.29	삼일원앙	11	59.85	9,000		1997
25.08.25	삼일원앙	14	59.52	0	100	1997
25.08.25	삼일원앙	14	59.52	0	100	1997
25.08.20	삼일원앙	6	39.73	300	45	1997
25.08.19	삼일원앙	12	39.73	300	45	1997
25.08.19	삼일원앙	4	39.73	300	40	1997
25.08.19	삼일원앙	4	59.52	10,000	0	1997
25.08.19	삼일원앙	6	39.73	300	40	1997
25.08.18	삼일원앙	13	39.73	300	45	1997
25.08.18	삼일원앙	2	39.73	300	35	1997
25.08.16	삼일원앙	13	39.73	500	43	1997
25.08.16	삼일원앙	6	39.73	5,000	0	1997
25.08.12	삼일원앙	8	39.73	5,000	0	1997
25.08.12	삼일원앙	15	39.73	300	45	1997
25.08.12	삼일원앙	8	39.73	5,000	0	1997
25.08.07	삼일원앙	8	39.73	300	40	1997
25.08.07	삼일원앙	5	39.73	500	42	1997
25.08.04	삼일원앙	2	59.52	500	60	1997
25.08.04	삼일원앙	8	39.73	300	43	1997
25.08.04	삼일원앙	1	59.52	500	60	1997
25.08.02	삼일원앙	2	59.52	800	47	1997
25.08.02	삼일원앙	2	59.52	8,500	0	1997
25.08.01	삼일원앙	14	39.73	300	43	1997
25.08.01	삼일원앙	4	59.52	500	55	1997
25.07.30	삼일원앙	6	39.73	6,000		1997
25.07.29	삼일원앙	3	39.73	6,400		1997
25.07.28	삼일원앙	4	39.73	300	45	1997
25.07.27	삼일원앙	11	59.52	10,000		1997
25.07.26	삼일원앙	6	59.85	7,000	0	1997
25.07.26	삼일원앙	3	59.52	9,100	0	1997
25.07.26	삼일원앙	3	59.52	9,100	0	1997
25.07.25	삼일원앙	1	59.52	9,300		1997
25.07.23	삼일원앙	3	59.52	500	57	1997
25.07.19	삼일원앙	11	39.73	300	40	1997
25.07.17	삼일원앙	8	39.73	6,400		1997
25.07.17	삼일원앙	8	39.73	6,400		1997
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25.06.17	삼일원앙	3	59.52	9,000		1997
25.06.14	삼일원앙	6	59.85	200	50	1997
25.06.14	삼일원앙	2	39.73	6,500		1997
25.06.14	삼일원앙	11	39.73	6,800		1997
25.06.14	삼일원앙	10	39.73	6,700		1997
25.06.13	삼일원앙	11	59.52	9,000		1997
25.06.12	삼일원앙	9	59.52	500	60	1997
25.06.11	삼일원앙	2	39.73	300	45	1997
25.06.09	삼일원앙	13	39.73	300	44	1997
25.06.07	삼일원앙	2	39.73	6,150		1997
25.06.04	삼일원앙	12	59.52	9,400	0	1997
25.06.04	삼일원앙	8	39.73	500	38	1997
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25.05.30	삼일원앙	3	59.52	8,900		1997
25.05.30	삼일원앙	6	39.73	300	45	1997
25.05.30	삼일원앙	7	39.73	300	45	1997
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25.03.26	삼일원앙	11	59.52	1,000	50	1997
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25.03.25	삼일원앙	7	59.52	12,000		1997
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25.03.01	삼일원앙	4	39.73	200	40	1997
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25.03.01	삼일원앙	4	59.52	9,500	0	1997
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25.01.14	삼일원앙	2	39.73	6,200		1997
25.01.13	삼일원앙	5	39.73	7,200		1997
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25.01.02	삼일원앙	7	39.73	300	35	1997

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	216,533,333원 185,633,980원	85% 1.1회
6개월	54건	184,068,519원 153,648,997원	80% 1.3회
12개월	117건	200,165,368원 163,545,247원	79% 1.4회

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