감정가	90,706,600 원
최저가	(70%) 63,495,000 원
보증금	(10%) 6,349,500 원
청구액	80,000,000 원

경상남도 산청군 산청읍 내리 900

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사건번호	2025타경30828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	963.90㎡(291.58 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30828

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.31. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외수목[감정서상 a ] 매각 포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 본건 일부 콘크리트 포장된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~2일	2025-05-02	경매개시결정
~84일	2025-07-23	배당요구종기일
~334일	2026-03-30	100%	90,706,600	유찰
~376일	2026-05-11	70%	63,495,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내리 900	답	963.9 ㎡ (291.58평)
제시외 건물	내리 900	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 산청군 산청읍 내리 소재 ""지성마을회관"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 전임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 제시외수목[감정서상 a ] 매각 포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 본건 일부 콘크리트 포장된 상태임

국토부실거래가 경상남도 산청군 산청읍 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	답	농림	8m미만	696	2,784
25.10.28	대	계획관리	8m미만	169	2,240
25.10.28	대	계획관리	8m미만	133	1,760
25.10.27	도로	계획관리	8m미만	56.25	1,200	지분
25.10.27	임야	보전관리	8m미만	375	8,300
25.10.24	답	생산관리	-	261	700
25.08.05	답	계획관리	8m미만	578	4,373
25.08.05	답	계획관리	8m미만	83	627	지분
25.07.22	대	계획관리	8m미만	245	2,750
25.04.28	임야	농림	8m미만	1054	3,500
25.04.09	도로	계획관리	-	113	500	지분
25.03.07	대	보전관리	12m미만	940	19,223
25.02.13	답	계획관리	-	585	3,530
25.02.13	답	계획관리	8m미만	165	1,000	지분
25.02.13	답	계획관리	-	450	2,730

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년1월23일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월31일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸기준
3	2025년5월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	44,438,000원 14,400,000원	33% 7회
6개월	6건	40,118,305원 8,975,333원	23% 8회
12개월	16건	68,194,814원 32,422,438원	37% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.