감정가	545,000,000 원
최저가	(100%) 545,000,000 원
보증금	(10%) 54,500,000 원
청구액	71,095,890 원

경상남도 진주시 충무공동 298 진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 301동 6층601호

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사건번호	2025타경30653
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.91㎡(8.44 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30653

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 545,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,095,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~6일	2025-03-05	경매개시결정
~83일	2025-05-21	배당요구종기일
~396일	2026-03-30	100%	545,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 298	11593.9분의 27.9089	27.9089 ㎡ (8.44평)
건물	충무공동 298	3 철근콘크리트구조	84.9815 ㎡ (25.71평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 `충무공초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 6층 601호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 충무공동 298 :일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (대-보-3-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중-집-1-71)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 임차인 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 298번지

대지면적

연면적

24309.3899㎡
(7366.48평)

건축면적

용적률산정
연면적

21.167㎡
(6.41평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.09

사용승인일자

2020.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월8일	소유권 강OO		소멸
2	2022년3월14일	압류 진OO		소멸기준
3	2023년3월14일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년3월17일	가압류 롯OOOO	6,918,846	소멸
5	2023년3월21일	압류 국		소멸
6	2024년7월5일	가압류 윤OO	60,000,000	소멸
7	2024년8월27일	가압류 근OOOO	20,015,000	소멸
8	2024년10월8일	가압류 윤OO	102,219,419	소멸
9	2024년10월18일	가압류 조OO	7,000,000	소멸
10	2024년10월21일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년3월5일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	287,914,286원 260,715,295원	91% 0.7회
6개월	26건	271,515,385원 246,135,453원	88% 1.4회
12개월	53건	267,064,151원 239,320,756원	88% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.