감정가	29,220,000 원
최저가	(70%) 20,400,000 원
보증금	(10%) 2,040,000 원
청구액	78,478,410 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159

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사건번호	2025타경31637
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31637

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.28.-경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함

1. 지상의 제시외 건물의 매각제외(제시외 건물로 인하여 소유권행사등의 제한받을 경우의 토지가격은 20,400,000원으로 최저 매각가격임) 1. 제1종 일반주거구역으로 농지취득자격증명 불요, 현황은 대지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~92일	2025-11-27	배당요구종기일
~215일	2026-03-30	70%	20,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암동 102-159	전	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제1종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 「금암도서관」 동측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택가로서 형성된 주거지대로서 주변환경은 보통 이하입니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며, 주택용지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 약 2미터 내외 정도의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뽀뽀뽀유치원)(전일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(블록조 스레트지붕 단층/주택, 별첨 사진용지 참조)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 의뢰목록 및 공부상 지목이 「전」 이나, 현황은 단독주택 부지인 「대」 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 지상 건물에 타인이 거주하는 것으로 탐문 조사되나 임대관계는 미상입니다. -기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지상의 제시외 건물의 매각제외(제시외 건물로 인하여 소유권행사등의 제한받을 경우의 토지가격은 20,400,000원으로 최저매각가격임) 1. 제1종 일반주거구역으로 농지취득자격증명 불요, 현황은 대지임 - 본건 토지는 공부상 전이나 현황 대부분은 제시외 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물(모래내9길 22-15)이 소재하는 건물 부지로 이용중이고, 현황 일부는 도로에 포함됨. - 위 제시외 건물은 건축물대장이 작성,비치되지 않아 소유자가 누구인지는 공부상 확인할 수 없으나 현장에서 만난 임차인측은 토지소유자 김종명에게 월세를 지급하고 있다고 함. - 인접해 있는 `모래내9길 22-13`에 소재하는 건물이 본건 토지를 일부 침범한 것으로 보이나 정확한 위치와 면적, 경계등은 측량전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월28일	강제경매 케OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	제시외건물부분	없음 [월]20만원
홍OO	2009.04.16.		2009.04.16.부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,071,110,000원 1,225,000,000원	59% 2회
6개월	3건	751,815,800원 458,830,000원	94% 1회
12개월	7건	420,271,434원 325,829,857원	86% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.