감정가	186,449,000 원
최저가	(100%) 186,449,000 원
보증금	(10%) 18,644,900 원
청구액	0 원

경상남도 남해군 남면 당항리 산25

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사건번호	2025타경728
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19,835.00㎡(6,000.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 728

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 박명순 지분 2012.06.08. [압류], 정의식 지분 2024.08.05. [압류], 김연 설정 선 지분 2025.05.26. [개 시결정], 김정선 지분 2025.05.26. [개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 정확한 위치 및 지적경계 등은 측량감정을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~82일	2025-08-11	배당요구종기일
~313일	2026-03-30	100%	186,449,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당항리 산25	임야	19835 ㎡ (6,000.09평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 남해군 남면 당항리, 남면수원지 북측으로 직선거리 약550 미터 지점, 표교 약200 미터에서 300 미터까지 남북으로 분포되어 있으며, 부근은 산림지대로 계곡에는 저수지, 수원지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건 남동측 인근, 두양로256번길과 연장된 콘크리트포장길까지 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 대체로 보통 이하인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 임야로서 남면수원지 북측으로 직선거리 약500 미터 지점, 표고 약200 미터에서 300미터에 분포되어 있으며, 지상에는 소나무` 활잡목 등 자연생 수목 등이 생장하고 있는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남동측 약120 미터 지점에 두양로256번길과 연장된 콘크리트포장길이 개설되어 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산,지(2024-05-10)<산지관리법>,상수원보호구역<수도법> 에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소나무, 참나무, 기타 활잡목 등 자연생 수목이 생장하고 있으며, 이것은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상'임. 닫기
참고 사항	- 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 정확한 위치 및 지적경계 등은 측량감정을 요함

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 당항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.31	답	농림	8m미만	589	1,700
25.12.31	답	농림	8m미만	1097	3,300
25.12.31	답	농림	8m미만	1359	4,000
25.12.09	답	농림	12m미만	1129	5,700
25.11.18	전	생산관리	-	2256	1,000
25.10.20	임야	보전관리	-	18025	1,800
25.10.20	임야	생산관리	-	1737	200
25.10.17	답	농림	8m미만	585	1,200
25.08.01	대	계획관리	-	12	100
25.08.01	대	계획관리	8m미만	153	1,200
25.08.01	대	계획관리	-	22	200
25.08.01	대	계획관리	8m미만	325	2,200
25.07.10	전	생산관리	-	678	10,000
25.06.27	임야	생산관리	-	35077	2,300
25.06.16	답	농림	8m미만	1139.6	4,000
25.05.21	대	계획관리	8m미만	283	10,952
25.05.15	대	계획관리	8m미만	354	2,800
25.04.02	답	농림	8m미만	1949	5,900
25.03.31	답	농림	12m미만	2451	10,000
25.02.05	답	농림	8m미만	1851	6,600
25.02.05	전	계획관리	8m미만	799	3,900
25.01.20	임야	농림	-	13884	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월29일	소유권 정OO	소멸
2	1994년1월18일	소유권 박OO	소멸
3	1997년10월25일	소유권 김OO	소멸
4	1997년10월24일	소유권 김OO	소멸
5	2012년6월8일	압류 서OOOO	소멸기준
6	2024년8월5일	압류 서OOOO	소멸
7	2025년5월26일	임의경매 정OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	163,956,500원 34,938,500원	20% 8.5회
6개월	7건	283,483,016원 63,999,511원	31% 7.1회
12개월	17건	182,804,277원 54,217,149원	30% 6.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.