감정가	2,056,752,000 원
최저가	(100%) 2,056,752,000 원
보증금	(10%) 205,675,200 원
청구액	3,570,004,139 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2

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사건번호	2025타경31471
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,174.00㎡(960.14 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~4일	2025-07-18	경매개시결정
~98일	2025-10-20	배당요구종기일
~259일	2026-03-30	100%	2,056,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동3가 675-2	답	1574 ㎡ (476.14평)
토지	효자동3가 677	답	1600 ㎡ (484.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/농업보호구역/보전산지/제반차량의 출입/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""기전여고"" 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이 기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 ""현곡제수지""농경지 임야등이 기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재""신기마을"" 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다. 2)교통상황 기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1.2) : 부정형 토지로서 ""답"" 이나, 현황은 휴경지입니다. 기호3) : 세장형 토지로서 ""상업용 나지"" 상태입니다. 기호4) : 부정형 토지로서 ""자연림"" 상태입니다. 기호6) : 부정형 토지로서 ""주거나지"" 상태입니다. 기호7~9) : 부정형 토지로서 ""전"" 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1.2) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) : 동, 서,북측 도로에 접합니다. 기호4) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호6~9) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) :자연녹지지역, 가축사육금지구역, 산림하천 전원개발 함목은 관련부서 확인. 기호3 :준주거지지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육금지구역. 기호4 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육금지구역, 임업용산지, 준보전산지. 건축허가제한지역. 기호6 :보전관리지역, 가축사육금지구역. 기호7~9 :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역. 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 - - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도청 북동측 인근 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재한는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 2층 203호 아파트로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 강기, 출입구보안 설비등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동,서,북측 도로에 접합니다 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함 - 목록1,2 토지 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거지고 일부 토지상은 수종, 수령 미상의 수목(느티나무로 추정됨)이 식재된 토지로 전체적으로는 임야화 됨. 목록2 토지 북쪽 일부는 사실상 주차장으로 이용중. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 대지임. - 목록4 토지는 공부상, 현황상 임야임. 면적이 넓고 경사가 산위로 올라갈수록 가파른데다 잡목이 우거져 있어 연고자 미상의 분묘등이 소재하는지 여부는 확인하기 어려움. 본건 남쪽 기슭 경계면에 향나무로 추정되는 수령 미상의 수목 수주 식재되어 있음. - 목록5 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록6 토지는 공부상 대지이나 현황은 잡목과 대나무가 우거진 임야 상태임. - 목록7,8 토지는 공부상 전이나, 현황 잡목이 우거지고 경사가 가파른 임야 상태임. - 목록9 토지는 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거진 임야 상태임. - 목록5 건물을 제외한 나머지 제시 목록 토지들의 경계나 위치, 면적등에 대하여는 육안으로 확인한 내용이어서 정확한 내용은 측량전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월12일	소유권 심OO		소멸
2	2016년12월9일	근저당권 전OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2016년12월9일	지상권 전OOOO		소멸
4	2021년3월4일	가압류 곽OO	3,000,000,000	소멸
5	2025년7월18일	강제경매 곽OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	920,822,000원 437,172,000원	79% 2회
6개월	7건	860,485,143원 441,488,429원	72% 2회
12개월	10건	749,002,720원 388,159,900원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.