감정가	1,113,056,000 원
최저가	(100%) 1,113,056,000 원
보증금	(10%) 111,305,600 원
청구액	1,205,985,092 원

충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-7

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사건번호	2025타경30655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,969.00㎡(1,503.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30655

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 제시외 3-1. 물탱크실 매각 제외 공부와 현황 상이(감정평가서 참조) 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 목록 3. 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 원상회복의무 부담할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~4일	2025-07-15	경매개시결정
~249일		배당요구종기일
~262일	2026-03-30	100%	1,113,056,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대풍리 산33-7	임야	1700 ㎡ (514.25평)
	대풍리 502-10	전	3146 ㎡ (951.67평)
	대풍리 산33-5	임야	123 ㎡ (37.21평)
제시외 건물	대풍리 502-10	물탱크실	20 ㎡ (6.05평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 대소면 대풍리 소재 ""대소산업단지"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 임야 3필지, 전 1필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 중소규모 공장, 창고시설, 대소산업단지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1~4) 중 기호1토지는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며 기호2,3,4 토지는 일단지로 개발하는 것이 합리적이며,기호2토지가 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 ""대금로(왕복4차선)""가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이나 단독주택 신축신고 득한 후 일부 부지 조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 효력 상실한 것으로 조사됨. 2)기호2,3,4토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"",""전""이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신측신고 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 취소된 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2,3,4토지: 남측 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,2,4토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법) 2)기호3토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ※기호3토지 남동측 지적 경계선 부근에 인근 마을 공동시설인 물탱크실(제시외건물㉠: 판넬 조 판넬지붕 단층, 약20㎡)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 1)기호1토지: 지목은 ""임야""이나 단독주택 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 공사 중단 상태에서 신축신고 효력 상실된 것으로 조사됨. 2)기호2,3,4토지: 지목은 ""임야"",""전""이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고가 취소된 것으로 조사됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 3-1. 물탱크실 매각 제외 공부와 현황 상이(감정평가서 참조) 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 목록 3. 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 원상회복의무 부담할 수 있음) 목적물 3 내 제시외 조립식판넬조건물 일부 포함되는 것으로 목측되나, 실제 포함여부는 전문 측량사의 실측을 요함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 대소면 대풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	전	계획관리	8m미만	1108	9,380
25.12.04	전	계획관리	8m미만	60	1,786
25.12.04	전	계획관리	8m미만	1134	33,763
25.12.04	전	계획관리	8m미만	61	1,816
25.12.04	전	계획관리	8m미만	730	21,735
25.10.30	전	계획관리	8m미만	526	5,000
25.09.10	답	계획관리	8m미만	965	7,700
25.09.08	임야	계획관리	-	727	15,000
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	222	5,386
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	222	5,386
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	707	17,152
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	71	1,723
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	71	1,723
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	1431	34,717
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	1431	34,717
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	313	7,594
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	313	7,594
25.07.28	구거	계획관리	8m미만	337	17,152
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	969	23,509
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	969	23,509
25.07.28	대	계획관리	8m미만	767	18,608
25.07.28	대	계획관리	8m미만	767	18,608
25.07.28	대	계획관리	8m미만	1431	34,718
25.07.28	대	계획관리	8m미만	1431	34,718
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	599	14,532	지분
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	599	14,532	지분
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	1125	27,294
25.07.28	공장용지	계획관리	8m미만	1125	27,294
25.05.21	전	계획관리	12m미만	7.2	100	지분
25.05.14	임야	계획관리	25m미만	2056	30,000	지분
25.02.28	전	계획관리	-	628	3,500
25.01.14	전	계획관리	8m미만	514	5,000
25.01.14	대	계획관리	8m미만	337	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월10일	근저당권 엠OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년9월10일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년11월3일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년5월8일	압류 국		소멸
6	2025년7월15일	임의경매 엠OOOO		소멸
7	2025년11월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	189,435,500원 91,800,000원	55% 3.5회
6개월	4건	330,280,657원 199,890,000원	65% 2.8회
12개월	4건	330,280,657원 199,890,000원	65% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.