감정가	39,798,000 원
최저가	(95%) 37,698,000 원
보증금	(10%) 3,769,800 원
청구액	107,406,861 원

충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-88

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사건번호	2025타경30619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	183.00㎡(55.36 평)
건물면적
채무/소유자	엠OOOO OOOO / 엠OOOO OOOO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30619

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 1-1 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~2일	2025-06-27	경매개시결정
~97일	2025-09-30	배당요구종기일
~278일	2026-03-30	95%	37,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내송리 70-88	임야	183 ㎡ (55.36평)
제시외 건물	내송리 70-88	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ‘숫돌고개사거리’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 일부 경사지로 일부에 조경수가 식재되어 있으며, 일부는 활잡목 등이 소재하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약6m 내외의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 조경수(소나무3주)가 소재하고 있는바, 일괄하여 감정평가하였으며, 기타 활잡목 들은 일반적인 거래의 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1은 내송리 산9-22번지와 함께 건축신고 되었으나, 1년이내 착공이 이루어지지 않아 가격시점 현재 건축신고의 효력은 상실된 것으로 관할 지자체 담당자로부터 탐문조사되었는바, 인허가 관련 사항들은 업무진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 1-1 매각포함

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 내송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	대	계획관리	-	166	4,021
26.01.02	대	계획관리	8m미만	708	24,084
26.01.02	임야	계획관리	8m미만	1014	18,805
26.01.02	전	계획관리	8m미만	1954	32,038
26.01.02	전	계획관리	12m미만	447	9,962	지분
26.01.02	임야	계획관리	-	1906	16,383
26.01.02	전	계획관리	12m미만	210	5,754	지분
26.01.02	임야	계획관리	8m미만	8683	77,347
25.12.18	답	농림	8m미만	402	1,600
25.09.25	답	계획관리	8m미만	435	2,000
25.09.25	답	계획관리	8m미만	89	810
25.09.12	답	농림	25m미만	554.5	9,000	지분
25.06.30	임야	계획관리	8m미만	503	7,500
25.06.25	도로	계획관리	8m미만	231.36	5,769	지분
25.06.25	도로	계획관리	8m미만	159.3	3,972	지분
25.05.26	대	계획관리	8m미만	486	5,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2442	18,468
25.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	271	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월12일	소유권 엠OOOO		소멸
2	2021년4월29일	근저당권 금OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년4월29일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년6월27일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	187,499,000원 116,633,571원	54% 3.7회
6개월	10건	288,096,520원 181,540,650원	56% 3.5회
12개월	16건	243,146,544원 144,848,063원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.