감정가	247,573,200 원
최저가	(100%) 247,573,000 원
보증금	(10%) 24,757,300 원
청구액	136,194,250 원

충청남도 부여군 석성면 증산리 695-7

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사건번호	2025타경421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,894.60㎡(1,783.12 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 421

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 2. 공부상지목은 "답"이나 현황은 "잡종지(야적장)"으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~97일	2025-08-25	배당요구종기일
~314일	2026-03-30	100%	247,573,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증산리 695-7	답	5894.6 ㎡ (1,783.12평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 석성면 증산리 소재 ""증산1교"" 북서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 사료공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 면소재지내 순수농 경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 ""야적장"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ""세로(가)"" 에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상지목은 ""답"" 이나, 현황은 ""잡종지(야적장)"" 으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 2. 공부상지목은 "답"이나 현황은 "잡종지(야적장)"으로 이용중임. 부여군 석성면 증산리 소재 `증산4리 마을회관` 북동측 인근에 위치하며 주위는 답.전,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 석성면 증산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	대	계획관리	8m미만	566.2	8,253
26.02.06	대	계획관리	8m미만	805.9	11,747
26.02.02	주유소용지	계획관리	8m미만	215	1,000
25.12.30	답	농림	8m미만	552.55	500	지분
25.12.26	답	농림	8m미만	4651	18,139
25.12.26	답	농림	8m미만	1766.9	6,361
25.12.26	답	농림	8m미만	3395.2	12,902
25.12.26	답	농림	8m미만	6642	25,904
25.12.26	답	농림	8m미만	1485	5,346
25.12.26	답	농림	8m미만	4029.9	14,911
25.11.07	답	농림	8m미만	8009.7	24,000
25.11.03	대	계획관리	8m미만	588	2,000
25.10.31	전	계획관리	8m미만	395	2,310
25.10.31	전	계획관리	-	163	950
25.10.31	임야	계획관리	8m미만	410	1,240
25.10.28	대	계획관리	8m미만	123	800
25.10.28	대	계획관리	8m미만	155	1,000
25.10.22	전	계획관리	-	912	1,932
25.10.16	답	농림	8m미만	2645.9	10,848
25.09.02	잡종지	계획관리	8m미만	1794	3,000
25.08.06	임야	계획관리	-	6958	23,144
25.07.22	과수원	계획관리	8m미만	5751	13,067
25.07.22	도로	계획관리	8m미만	17	13
25.07.22	도로	계획관리	8m미만	17	13
25.07.22	과수원	계획관리	8m미만	486	1,372
25.07.22	과수원	계획관리	8m미만	473	2,109
25.07.22	과수원	계획관리	8m미만	6612	30,000	지분
25.07.22	과수원	계획관리	8m미만	16674	51,492	지분
25.07.22	과수원	계획관리	-	2856	6,024
25.07.22	과수원	계획관리	12m미만	3578	18,592
25.07.22	과수원	계획관리	8m미만	975	2,318
25.07.02	임야	계획관리	12m미만	13223	11,000
25.06.26	답	농림	8m미만	1451.9	4,791
25.05.26	공장용지	계획관리	12m미만	166	900
25.05.09	전	계획관리	8m미만	298	1,500
25.05.02	답	농림	8m미만	351	1,964
25.05.02	답	농림	8m미만	881	4,930
25.04.03	전	계획관리	-	628	1,000
25.03.27	답	농림	8m미만	3592.8	10,300
25.03.21	답	농림	8m미만	4318.1	13,062
25.03.20	답	농림	8m미만	4318.1	13,062
25.02.28	답	농림	8m미만	4820	21,870
25.02.28	답	농림	8m미만	5777	26,200
25.01.23	과수원	계획관리	8m미만	1609	8,367
25.01.06	전	계획관리	8m미만	624	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월23일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 금OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2025년5월21일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	55,569,699원 32,324,309원	61% 1.7회
6개월	20건	92,984,400원 60,530,225원	64% 1.7회
12개월	38건	113,589,071원 68,027,329원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.