감정가	11,795,000 원
최저가	(100%) 11,795,000 원
보증금	(10%) 1,179,500 원
청구액	18,647,484 원

전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 304

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사건번호	2025타경856
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	337.00㎡(101.94 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	임OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 856

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.08.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부는 타인이 점유(인접 토지 소유자가 마당으로 이용중)한 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~2일	2025-07-31	경매개시결정
~231일		배당요구종기일
~244일	2026-03-30	100%	11,795,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두지리 304	대	337 ㎡ (101.94평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	일부는 타인이 점유(인접 토지 소유자가 마당으로 이용중)한것으로 조사됨(감정평가서 참조) - 목록1 토지 공부상, 현황상 `전`이나, 현황 일부는 본건 진입을 위한 도로이고, 일부는 채무자의 배우자 김학춘의 부모를 안장한 평장묘지임. - 목록1 토지상에 제시외 샌드위치판넬조 샌드위치판넬 지붕 창고 건물 1동이 소재하고, 본건 토지 일부에 제시외 수종,수령 미상의 수목 수주 및 지하수 시설 2곳 있음. - 목록2 토지는 공부상 `대`이나 현황 `전`이고, 일부는 인접지 건물 부지로 이어지는 석축을 쌓은 경사면임. 공로쪽에 석축을 쌓아 흙을 채워서 형성된 토지임. - 목록1 토지상에 소재하는 제시외 건물의 구조나 용도는 관찰되는 외관으로 판단한 것이고, 정확한 구조,용도 면적등은 전문 감정인의 확인이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.15	답	보전관리	12m미만	170.5	160	지분
25.08.15	도로	보전관리	-	42.5	20	지분
25.06.16	답	보전관리	8m미만	2879	2,700
25.01.15	답	계획관리	8m미만	1755	1,800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월10일	소유권 신OO		소멸
2	2024년5월8일	근저당권 임OOOO	23,800,000	소멸기준
3	2024년5월8일	지상권 임OOOO		소멸
4	2024년9월6일	가압류 서OOOO	16,632,085	소멸
5	2024년10월15일	가압류 농OOOO	16,377,012	소멸
6	2024년12월24일	가압류 전OOOO	16,304,774	소멸
7	2025년4월14일	가압류 담OOOO	328,693,448	소멸
8	2025년7월31일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	32,580,000원 32,580,000원	100% 0회
12개월	1건	32,580,000원 32,580,000원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.