감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	230,000,000 원

충청남도 논산시 시민로 318, 4층503호
충청남도 논산시 취암동 460-8

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사건번호	2024타경1886
중복사건	중복 2024타경23114,2025타경200,2025타경410,2025타경411,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	60.21㎡(18.21 평)
건물면적	73.98㎡(22.38 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	임OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1886

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 5층 503호이나 현황은 4층임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~11일	2024-12-10	경매개시결정
~108일	2025-03-17	배당요구종기일
~486일	2026-03-30	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	취암동 460-8	2469분의 60.21	60.21 ㎡ (18.21평)
건물	취암동 460-8	4 철근 콩크리트조	73.98 ㎡ (22.38평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(3) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(5) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(6) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(7) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(9) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(10) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(11) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(12) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(13) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(14) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(15) 완경사지에 소재하는 삼각형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(16) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(17) 가장형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(19) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(20) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(21) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(22) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(23) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(24) 완경사지에 소재하는 사부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(25) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(27) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(28) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(29) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(30) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(3) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(4) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(5) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(6) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(7) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(9) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 비포장농로에 접함. 일련번호(10) 지적도상 맹지임. 일련번호(11) 본건 서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(12) 본건 서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(13) 본건 동측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(14) 지적도상 맹지임. 일련번호(15) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 비포장농로에 접함. 일련번호(16) 지적도상 맹지임. 일련번호(17) 지적도상 맹지임. 일련번호(19) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(20) 본건 동측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(21) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 비포장농로에 접함. 일련번호(22) 지적도상 맹지임. 일련번호(23) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(24) 본건 서측으로 기호(29)와 일단지로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(25) 본건 북측 및 동측으로 각각 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(27) 본건 북측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(28) 본건 서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(29) 본건 서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(30) 본건을 "도로"로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(9) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(10) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(11) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(12) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(13) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(14) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(15) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(16) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(17) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(19) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(20) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(21) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(22) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(23) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(24) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(25) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(27) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(28) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(29) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(30) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(25) 지상에 ㉠㉡제시외 물건과 ㉢제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -일련번호(19,23,30) 토지의 공부상 지목은 ‘임야,전’이나, 현황 ‘도로’로 이용중임. -일련번호(9-13,15,20-22,24-29) 토지의 공부상 지목은 ‘임야,전’이나, 현황 ‘주거나지’ 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건의 자연림 상태의 입목, 아스팔트포장, 옹벽, 기타시설 등 일체는 토지가치에 상당부분 화체되어 있고 토지와 함께 일괄거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. -본건 일련번호(6) 일부는‘타인점유’ 상태인 것으로 목측되나 진출입에 애로는 없는 것으로 판단되는 바 경매진행시(점유권리 관계등) 유의 바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 5층 503호이나 현황은 4층임.

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 취암동 460-8번지

대지면적

연면적

79.12㎡
(23.98평)

건축면적

79.12㎡
(23.98평)

용적률산정
연면적

79.12㎡
(23.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 논산시 취암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.27	남양	1	73.98	8,000		1984
25.12.21	남양	1	73.98	10,150		1984
25.09.02	남양	6	73.98	500	43	1984

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월28일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월26일	근저당권 서OO	30,000,000	소멸기준
3	2024년7월19일	압류 국		소멸
4	2024년11월12일	강제경매 김OO		소멸
5	2024년12월11일	강제경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	10,000,000	O
조OO	2020.10.26.	2025.2.7.	2020.10.26.부터
한OOOOOOOOOOOOO	503호	60,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOO	2020.10.26. 2020.09.17.	2025.1.20.	2020.10.26.부터2022.10.25.까지
비고 (매각물건 명세서)	조은미:한국토지주택공사에서 선정한 입주자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	99,000,000원 80,680,000원	83% 1회
6개월	5건	147,000,000원 117,136,020원	81% 1회
12개월	10건	201,500,000원 176,079,010원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.