감정가	54,036,000 원
최저가	(100%) 54,036,000 원
보증금	(10%) 5,403,600 원
청구액	29,676,712 원

충청북도 음성군 소이면 봉전리 659

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사건번호	2025타경2268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,501.00㎡(454.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2268

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 공부와 현황이 상이(감정평가서 참조) 경계불분명, 측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~2일	2025-09-12	경매개시결정
~96일	2025-12-15	배당요구종기일
~201일	2026-03-30	100%	54,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉전리 659	전	1501 ㎡ (454.05평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 소이면 봉전리 소재 "봉전제" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 다소 어렵게 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕폭 약 2m 내외의 도로에 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 북측으로 물이 흐르는 토지와 경계를 접하고 있으니, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 남동측 일부면적이 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.(정확한 경계는 측량을 요함.) 다. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(봉전리 산17번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 공부와 현황이 상이(감정평가서 참조) 경계불분명, 측량 필요

국토부실거래가 충청북도 음성군 소이면 봉전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	대	계획관리	8m미만	1091	5,000	지분
26.01.05	답	농림	12m미만	5551.7	16,790
25.09.29	전	농림	-	1038	3,450
25.08.12	잡종지	농림	8m미만	1240	5,500
25.06.20	답	농림	8m미만	1615.8	6,302
25.05.27	잡종지	농림	8m미만	556	3,000
25.05.13	답	생산관리	-	1547	3,276
25.05.09	답	농림	8m미만	4762.6	17,145
25.04.25	답	농림	8m미만	9692.5	36,832
25.03.27	답	생산관리	8m미만	701	2,544
25.01.31	대	계획관리	8m미만	15	85	지분
25.01.06	답	농림	-	2000.2	4,840

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 강OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2020년9월28일	지상권 강OOOO		소멸
4	2021년3월16일	근저당권 강OOOO	10,000,000	소멸
5	2023년4월11일	근저당권 홍OO	30,000,000	소멸
6	2025년6월5일	가압류 박OO	17,000,000	소멸
7	2025년9월12일	임의경매 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	200,758,131원 101,449,952원	53% 3.7회
6개월	23건	217,589,885원 103,409,938원	52% 3.9회
12개월	53건	201,870,815원 93,959,961원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.