감정가	474,816,260 원
최저가	(100%) 474,816,260 원
보증금	(10%) 47,481,626 원
청구액	242,496,763 원

충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602-23

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사건번호	2025타경158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	949.00㎡(287.07 평)
건물면적	224.55㎡(67.93 평)
채무/소유자	오OOO OOOOO OOO OOO / 오OOO OOOOO OOO OOO
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 158

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각포함, 목록 3,4는 지분매각임. 주의사항 : 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고 를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 임차인의 권리관계 등을 철저히 사 전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~2일	2025-09-12	경매개시결정
~96일	2025-12-15	배당요구종기일
~201일	2026-03-30	100%	474,816,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명암리 602-23	대	834 ㎡ (252.29평)
	명암리 602-6	도로	78.4845 ㎡ (23.74평)	485분의 115 지분 전부
	명암리 602-26	도로	36.5155 ㎡ (11.05평)	485분의 115 지분 전부
건물	명암리 602-23	1층 펜션 일반철골구조	123.39 ㎡ (37.33평)
건물	명암리 602-23	2층 펜션 일반철골구조	67.41 ㎡ (20.39평)
제시외 건물	명암리 602-23	확장형발코니	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
제시외 건물	명암리 602-23	확장형발코니	19.35 ㎡ (5.85평)	포함
1) 위치/생산관리지역/슬래브지붕/방1/방2/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명암리 소재 "명암리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있 는 부동산[주택(펜션) 및 도로]이며, 주위는 주택,펜션,캠핑장,농경지,과수원. 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: "도로"로서 일시적으로 인접 주택(염암리 602)와 함께 주택 마당으로 이용 하고 있음 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, "대"로서 주택(펜션) 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호3,4토지: "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 영농여건불리농지 기호3토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호4토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 2019.09.17자로 사용승인, 2020.11.265자로 일부 증축(1층 일부 및 2층)하였으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 단독주택(공부상 세부 용도는 단독주택 및 사무소), 현황 전체 단독주택(펜션)으로서 외벽: 우드스틸 붙임 및 목재 붙임 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 창호:샷시창 2)이용상태 본건 건물은 단독주택[공부상 세부용도: 단독주택 및 사무소, 현황 전체 단독주택(펜션)]으 로 이용하고 있음 1층: 방2,거실,주방,화장실2,현관,보일러실 2층: 공부상 용도 사무소(현황 주택: 방1,거실,화장실,거실)로 이용하고 있음 3)설비내역 본건 건물에는 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),14.4㎡(기호2건물 1층 소재) ㉡: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),19.35㎡(기호2건물 1층 소재) 5)공부와의 차이 본건 건물의 2층 용도는 공부상(일반건축물대장) 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택(펜션)으로 이용하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각포함, 목록 3,4는 지분매각임. 주의사항 : 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 임차인의 권리관계 등을 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 경매 진행 중인 위 부동산은 현황조사 당시 현장에 참여

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602-23번지

대지면적

834㎡
(252.73평)

연면적

190.8㎡
(57.82평)

건축면적

162.9㎡
(49.36평)

용적률산정
연면적

190.8㎡
(57.82평)

건폐율

19.53%

용적률

22.88%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

2019.03.04

사용승인일자

2019.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 오OO		소멸
2	2022년2월22일	근저당권 제OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년9월12일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 오OO		소멸
2	2022년2월22일	근저당권 제OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년9월12일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	명암로466-35건물		O
이OO	2006.12.15.
비고 (매각물건 명세서)	이희준:부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이나 권리신고를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에 게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,873,432,617원 879,898,571원	49% 5회
6개월	19건	1,438,918,568원 593,074,732원	42% 5.2회
12개월	29건	1,354,158,099원 649,426,341원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.