감정가	1,718,591,000 원
최저가	(100%) 1,718,591,000 원
보증금	(10%) 171,859,100 원
청구액	964,848,268 원

충청북도 제천시 고암동 111-5

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사건번호	2025타경152
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8,754.00㎡(2,648.09 평)
건물면적	546.40㎡(165.29 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	벽OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 물건 ㄱ~ㅁ 매각포함목록 1, 2, 6, 7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 현지 답사 등을 통하여 기계기구목록 1의 소재불명 및 공 부와의 차이 등을 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~92일	2025-11-25	배당요구종기일
~217일	2026-03-30	100%	1,718,591,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고암동 111-5	전	1921 ㎡ (581.10평)
	고암동 113	전	2304 ㎡ (696.96평)
	고암동 117-2	대	3306 ㎡ (1,000.07평)
	고암동 117-4	전	294 ㎡ (88.94평)
	고암동 117-9	전	919 ㎡ (278.00평)
	고암동 117-10	임야	10 ㎡ (3.03평)
건물	고암동 117-2	단층 제조업소 일반철골구조	434 ㎡ (131.29평)
건물	고암동 117-2	1층 주택 경량철골구조	108 ㎡ (32.67평)
제시외 건물	고암동 117-2	전실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	고암동 117-2	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	고암동 117-2	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 ""제천시 수도사업소"" 남서측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며 그외 공업용, 상업용 토지가 간헐적으로 소재하고 있음. 2)교통상황 1. 기호 3,6,8 본건까지 일반차량에 의한 직접 접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보 2~3분 정도의 거리에 노선버스정류장(제원영아원(고척마을입구))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 2. 기호 1,2,7 본건 인접지인 기호 3을 통해 차량접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보2~3분 정도의 거리에 노선버스정류장(제원영아원(고척마을입구))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1. 기호 1,2,6 부졍형의 토지로서 전으로 이용중임. 2. 기호 3 사다리형의 토지로서 공업기타(주거용)으로 이용중임. 3. 기호 7,8 사다리형의 토지로서 기호 7은 전, 기호 8은 도로등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 1. 기호 1,2,7 본건에 직접 접하는 도로는 없으며, 기호 3 토지를 통해 간접적으로 공도에 접근할 수 있음. 2. 기호 3,6,8 본건의 서측 방면으로 탑안로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 접할 수 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1. 기호 1,2,3,6,7 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2. 기호 8 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 7)공부와의 차이 1. 기호 3 공부상 지목 '대' 이나 현황은 '공업기타(주거용)' 으로 이용중임. 2. 기호 8 공붓아 지목 '임'이나 현황은 '도로등' 으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 1. 기호 4 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)로서 내외벽: 판넬마감 창호: 하이샷시 창호 바닥: 에폭시 2. 기호 5 경량철골구조 기타지붕 단충 주택으로서 외벽: 사이딩 마감 내벽: 벽지마감 창호: 시스템창호, 하이샷시창호 바닥: 장판 타일 등 마감 2)이용상태 1. 기호 4 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 2. 기호 5 대장상 제2종근린생활시설(제조업소(사무소))로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임. 3)설비내역 1. 기호 4 기본 전기시설 2. 기호 5 기본전기시설, 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 4)부합물 및 종물 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 5)공부와의 차이 기호 5는 건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소(사무소))로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물건 ㄱ~ㅁ 매각포함 목록 1, 2, 6, 7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 현지 답사 등을 통하여 기계기구목록 1의 소재불명 및 공부와의 차이 등을 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 공장 및 광업재단법 제6조 목록 2022

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월25일	소유권 최OO		소멸
2	2022년8월2일	근저당권 벽OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	가압류 충OOOO	52,100,000	소멸
4	2025년8월26일	임의경매 벽OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년5월25일	소유권 최OO		소멸
2	2022년8월2일	근저당권 벽OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	가압류 충OOOO	52,100,000	소멸
4	2025년8월26일	임의경매 벽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	1동호공장및경매진행중인토지전부	40,000,000원 [월]월3,500,000원
주OOOOOOOO		2025.9.17.	2023.05.01~2025.12.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,873,432,617원 879,898,571원	49% 5회
6개월	19건	1,438,918,568원 593,074,732원	42% 5.2회
12개월	29건	1,354,158,099원 649,426,341원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.