감정가	60,580,000 원
최저가	(100%) 60,580,000 원
보증금	(10%) 6,058,000 원
청구액	162,126,658 원

충청북도 충주시 직동 406

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사건번호	2025타경1104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	932.00㎡(281.93 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 김OO외 1명
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1104

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 맹지임 현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~11일	2025-06-02	경매개시결정
~109일	2025-09-08	배당요구종기일
~312일	2026-03-30	100%	60,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	직동 406	전	932 ㎡ (281.93평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 충청북도 충주시 직동 소재 ""석종사"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임. 기호(2): 본건은 충청북도 충주시 대소원면 완오리 소재 중부내륙고속도로 ""충주IC"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 기호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근으로 간선도로(직동길)이 통과하고 있으나 시외곽 지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함. 기호(2): 본건은 차량접근이 가능하며, 남측 인근으로 중원대로, 서측 인근으로 중부내륙고속도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 주위일대는 남하향의 경사지대를 이루고 있으며, 묵전상태임. 기호(2): 부정형의 평탄한 토지로서 접면도로와 등고이며, ""전""으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호(1): 농기계의 출입이 불가한 지적상 맹지 상태의 토지임. 기호(2): 남서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)는 공부상 지목이 ""전"" 이나 장기간 방치되어 있는 묵전상태의 토지임. 기호(2)는 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황은 농경지(답)으로 이용되고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 맹지임 현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조) 목적물2번은 현황상 임야이나 답으로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 충주시 직동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	임야	자연녹지	-	1750.93	1,600	지분
26.02.02	임야	자연녹지	-	26263	23,700
26.01.20	전	자연녹지	-	112	280
25.12.04	전	자연녹지	8m미만	140	1,919
25.10.21	대	자연녹지	8m미만	17	400
25.10.21	전	자연녹지	8m미만	433	10,480
25.08.27	임야	자연녹지	-	3471	1,736
25.08.13	임야	보전녹지	-	7289.5	4,410	지분
25.07.24	과수원	자연녹지	-	662	20,000
25.05.16	전	자연녹지	8m미만	3104	10,000
25.05.13	전	자연녹지	-	694	1,720
25.01.31	답	보전녹지	25m미만	678	17,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월4일	소유권 김OO		소멸
2	2018년5월4일	근저당권 장OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2018년5월4일	지상권 장OOOO		소멸
4	2025년6월2일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	123,036,261원 79,715,345원	62% 3.3회
6개월	23건	110,147,283원 64,609,845원	58% 3.4회
12개월	61건	184,830,500원 91,536,437원	51% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.