감정가	1,461,934,000 원
최저가	(80%) 1,169,547,000 원
보증금	(10%) 116,954,700 원
청구액	2,338,314,700 원

충청북도 제천시 강제동 157-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	8,576.00㎡(2,594.24 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 136

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 12, 13 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 12번 현황 '전' 상태의 휴경지이며, 일부 농로(도로)로 이용중 목록 13번 현황 '전' 상태의 휴경지임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 신축신고관련 해당 행정관청에 사전 문의 및 현지 답사 등 을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~15일	2025-08-01	경매개시결정
~274일		배당요구종기일
~256일	2026-03-30	100%	1,461,934,000	유찰
~298일	2026-05-11	80%	1,169,547,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강제동 157-9	창고용지	359 ㎡ (108.60평)
	강제동 157-14	과수원	7678 ㎡ (2,322.59평)
	강제동 157-15	과수원	239 ㎡ (72.30평)
	강제동 157-12	도로	300 ㎡ (90.75평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 신월동 소재 ""세명대학교"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산(건축신 고 득하여 토목공사 중 중단된 택지이행지 및 도로예정지 등)이며, 주위는 대학 인근 학원촌 으로 형성된 지역으로서 다가구주택,다세대주택,단독주택,주상용부동산 등으로 형성되어 있 으며, 그리고 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ""한국폴리텍 다솜고등학교"" 북측 인근에 위치하고 있 는 부동산[지목상 ""창고용지"" 1필지(기호11), ""과수원"" 2필지(기호12,13), ""도로"" 1필 지(기호14)]이며, 주위는 주택,전원주택,농경지,과수원,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으 로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 1)기호11토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호12토지: 지적도상 맹지이나 남서측 일부에 현황 세로(불) 도로와 접하고 있어 농기계 기구 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)기호13토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 4)기호14토지: 현황 ""도로""임. 2)교통상황 본건 토지(기호1~10) 주위는 대학 인근 학생들을 위한 ""원룸촌""으로 형성되어 있어 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 무난함 3)형태 및 이용상태 1)기호11토지: 토지의 형태는 부정형이며,지목이 ""창고용지""로서 현황 나지이며, 창고시설 신축신고 득하였음. 2)기호12토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목이 ""과수원""이나 현황은 과수목이 없는 상태 의 ""전""이며, 휴경지임. 3)기호13토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목이 ""과수원""이나 현황은 과수목이 없는 상태 의 ""전""이며, 휴경지임. 4)기호14토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 ""도로""로 이용하고 있음 3)형태 및 이용상태 기호1토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이나 인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태이며,남측 일부는 신축신 고 제외지이며,기호1,2토지에 걸쳐 소유자 미상의 철재 물탱크가 소재하고 있음. 기호2토지:토지 형태는 세장형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 ""임야""이 나 인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태이며,남측 일부는 신축 신고 제외지이며, 일부에 소유자 미상의 컨테이너가 있음. 기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사을 이루고 있으며, 지목은 ""임야"" 이 나 인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태임. 기호4토지:토지 형태는 세장형으로서 인근지세는 완경사을 이루고 있으며, 지목은 ""임야"" 이나 인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태임. 기호5토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"" 이나,인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태임. 기호6토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이 나 인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태임. 기호7토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"" 이나,인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태에서 신축신고 효력 상실되었으며, 동측 일부는 도로예정지임. 기호8토지:토지 형태는 정방형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"" 이나,인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태에서 신축신고 효력 상실되었음. 기호9토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"" 이나,인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태에서 신축신고 효력 상실되었음 기호10토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이 나 인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태에서 신축신고 효력 상실되었으며, 동측 일부는 도로예정지임. 4)인접 도로상태 1)기호11토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호12토지: 지적도상 맹지이며, 남서측 일부 인접 토지를 이용하는 세로(불) 도로와 일부 접하고 있으며, 도로와 접하고 있는 기호11토지와 동일 소유자로서 기호 11토지를 이용하여 접근 가능함 3)기호13토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 4)기호14토지: ""도로""임 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1~10)은 5건으로 신축신고를 득하고, 토목공사 중 중단 상태에서 2건(기호7, 8,9,10) 신축신고 효력 상실하였으며,3건(기호1~6)은 기준시점 현재 신축신고 유효하며,신축 신고에서 각각 도로(예정지)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~10토지: 도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(세명대학교)(교육환경 보호에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) 5)토지이용계획 및 제한상태 ※기호11,12,13,14토지: 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(한국폴리텍 다솜고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 1)기호1,2토지에 걸쳐 소유자 미상의 철재 물탱크가 소재하고 있음. 2)기호2토지에 소유자 미상의 컨테이너가 있음. 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 ※기호12,13토지는 지목이 ""과수원""이나 현황은 과수목이 없는 ""전""이며, 휴경지임. 7)공부와의 차이 1)기호1~6토지:지목은 ""임야""이나 신축신고를 득하고, 토목공사 중 중단 상태임. 2)기호7,8,9,10토지:지목은 ""임야""이나 신축신고를 득하고 토목공사 중 중단상태에서 신축 신고효력 상실 하였음. . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 12, 13 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 12번 현황 '전' 상태의 휴경지이며, 일부 농로(도로)로 이용중 목록 13번 현황 '전' 상태의 휴경지임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 신축신고관련 해당 행정관청에 사전 문의 및 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 강제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	대	자연녹지	25m미만	139	3,360
25.12.26	임야	자연녹지	-	72.83	259	지분
25.12.26	임야	자연녹지	-	11.51	41	지분
25.11.21	대	자연녹지	25m이상	96	2,050	지분
25.09.15	대	자연녹지	8m미만	144.86	263	지분
25.09.04	전	자연녹지	8m미만	417	500
25.07.14	임야	자연녹지	-	135.5	500	지분
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	407	500
25.05.30	도로	자연녹지	8m미만	30	270	지분
25.05.30	임야	자연녹지	8m미만	765	17,730
25.05.29	대	자연녹지	12m미만	183.64	3,300	지분
25.05.20	전	일반공업	8m미만	459	8,100
25.03.12	도로	자연녹지	-	351.2	2,000	지분
25.01.20	전	일반공업	8m미만	459	6,720
25.01.17	전	일반공업	-	1157	62,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월19일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월19일	근저당권 (OOOO	2,232,000,000	소멸기준
3	2021년10월19일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년8월1일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,873,432,617원 879,898,571원	49% 5회
6개월	19건	1,438,918,568원 593,074,732원	42% 5.2회
12개월	29건	1,354,158,099원 649,426,341원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.