감정가	987,319,000 원
최저가	(100%) 987,319,000 원
보증금	(10%) 98,731,900 원
청구액	2,338,314,700 원

충청북도 제천시 신월동 산15-65

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사건번호	2025타경136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,511.00㎡(1,062.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 136

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 1,2 소재 소유자 미상의 철재물탱크 및 목록 2소재 컨테이너 매각제외. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 신축신고관련 해당 행정관청에 사전 문의 및 현지 답사 등 을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~15일	2025-08-01	경매개시결정
~109일	2025-11-03	배당요구종기일
~256일	2026-03-30	100%	987,319,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월동 산15-65	임야	355 ㎡ (107.39평)
	신월동 산15-66	임야	308 ㎡ (93.17평)
	신월동 산15-67	임야	327 ㎡ (98.92평)
	신월동 산15-68	임야	329 ㎡ (99.52평)
	신월동 산15-69	임야	274 ㎡ (82.89평)
	신월동 산15-70	임야	264 ㎡ (79.86평)
	신월동 산15-71	임야	335 ㎡ (101.34평)
	신월동 산15-72	임야	335 ㎡ (101.34평)
	신월동 산15-73	임야	347 ㎡ (104.97평)
	신월동 산15-8	임야	637 ㎡ (192.69평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 신월동 소재 ""세명대학교"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산(건축신 고 득하여 토목공사 중 중단된 택지이행지 및 도로예정지 등)이며, 주위는 대학 인근 학원촌 으로 형성된 지역으로서 다가구주택,다세대주택,단독주택,주상용부동산 등으로 형성되어 있 으며, 그리고 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ""한국폴리텍 다솜고등학교"" 북측 인근에 위치하고 있 는 부동산[지목상 ""창고용지"" 1필지(기호11), ""과수원"" 2필지(기호12,13), ""도로"" 1필 지(기호14)]이며, 주위는 주택,전원주택,농경지,과수원,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으 로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 1)기호11토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호12토지: 지적도상 맹지이나 남서측 일부에 현황 세로(불) 도로와 접하고 있어 농기계 기구 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)기호13토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 4)기호14토지: 현황 ""도로""임. 2)교통상황 본건 토지(기호1~10) 주위는 대학 인근 학생들을 위한 ""원룸촌""으로 형성되어 있어 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 무난함 3)형태 및 이용상태 1)기호11토지: 토지의 형태는 부정형이며,지목이 ""창고용지""로서 현황 나지이며, 창고시설 신축신고 득하였음. 2)기호12토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목이 ""과수원""이나 현황은 과수목이 없는 상태 의 ""전""이며, 휴경지임. 3)기호13토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목이 ""과수원""이나 현황은 과수목이 없는 상태 의 ""전""이며, 휴경지임. 4)기호14토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 ""도로""로 이용하고 있음 3)형태 및 이용상태 기호1토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이나 인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태이며,남측 일부는 신축신 고 제외지이며,기호1,2토지에 걸쳐 소유자 미상의 철재 물탱크가 소재하고 있음. 기호2토지:토지 형태는 세장형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 ""임야""이 나 인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태이며,남측 일부는 신축 신고 제외지이며, 일부에 소유자 미상의 컨테이너가 있음. 기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사을 이루고 있으며, 지목은 ""임야"" 이 나 인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태임. 기호4토지:토지 형태는 세장형으로서 인근지세는 완경사을 이루고 있으며, 지목은 ""임야"" 이나 인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태임. 기호5토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"" 이나,인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태임. 기호6토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이 나 인접토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태임. 기호7토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"" 이나,인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태에서 신축신고 효력 상실되었으며, 동측 일부는 도로예정지임. 기호8토지:토지 형태는 정방형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"" 이나,인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태에서 신축신고 효력 상실되었음. 기호9토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"" 이나,인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태에서 신축신고 효력 상실되었음 기호10토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이 나 인접 토지와 함께 신축신고 득하고,토목공사 중 중단상태에서 신축신고 효력 상실되었으며, 동측 일부는 도로예정지임. 4)인접 도로상태 1)기호11토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호12토지: 지적도상 맹지이며, 남서측 일부 인접 토지를 이용하는 세로(불) 도로와 일부 접하고 있으며, 도로와 접하고 있는 기호11토지와 동일 소유자로서 기호 11토지를 이용하여 접근 가능함 3)기호13토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 4)기호14토지: ""도로""임 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1~10)은 5건으로 신축신고를 득하고, 토목공사 중 중단 상태에서 2건(기호7, 8,9,10) 신축신고 효력 상실하였으며,3건(기호1~6)은 기준시점 현재 신축신고 유효하며,신축 신고에서 각각 도로(예정지)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~10토지: 도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(세명대학교)(교육환경 보호에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) 5)토지이용계획 및 제한상태 ※기호11,12,13,14토지: 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(한국폴리텍 다솜고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 1)기호1,2토지에 걸쳐 소유자 미상의 철재 물탱크가 소재하고 있음. 2)기호2토지에 소유자 미상의 컨테이너가 있음. 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 ※기호12,13토지는 지목이 ""과수원""이나 현황은 과수목이 없는 ""전""이며, 휴경지임. 7)공부와의 차이 1)기호1~6토지:지목은 ""임야""이나 신축신고를 득하고, 토목공사 중 중단 상태임. 2)기호7,8,9,10토지:지목은 ""임야""이나 신축신고를 득하고 토목공사 중 중단상태에서 신축 신고효력 상실 하였음. . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1,2 소재 소유자 미상의 철재물탱크 및 목록 2소재 컨테이너 매각제외. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 신축신고관련 해당 행정관청에 사전 문의 및 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 신월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	전	생산녹지	-	1486	25,000
26.03.06	답	자연녹지	12m미만	1736	30,000
26.02.24	전	자연녹지	12m미만	938	18,000
26.02.23	임야	자연녹지	8m미만	1207	3,000
26.01.22	대	자연녹지	8m미만	9.05	150	지분
26.01.15	전	자연녹지	-	2582	15,620
25.12.23	임야	자연녹지	-	869	878
25.12.23	임야	자연녹지	8m미만	122	122	지분
25.12.20	대	제1종일반주거	12m미만	226.6	9,600
25.12.11	대	제1종일반주거	12m미만	202	6,500
25.12.11	전	자연녹지	8m미만	689	6,201	지분
25.12.09	잡종지	자연녹지	12m미만	811	11,800
25.12.03	전	자연녹지	-	592	6,038
25.11.17	대	자연녹지	8m미만	536	11,340
25.11.17	도로	자연녹지	-	92.5	1,960	지분
25.11.17	도로	자연녹지	-	121	2,560	지분
25.11.17	답	자연녹지	-	2.1	40	지분
25.11.17	대	자연녹지	8m미만	536	11,340
25.11.17	답	자연녹지	-	26.4	560	지분
25.11.07	임야	자연녹지	8m미만	3341	10,000	지분
25.11.07	임야	자연녹지	8m미만	3341	10,000	지분
25.10.30	도로	자연녹지	-	1.53	8	지분
25.10.30	도로	자연녹지	-	4.07	22	지분
25.10.28	임야	자연녹지	25m미만	621	19,500	지분
25.10.28	임야	자연녹지	25m미만	71.17	631	지분
25.10.28	전	자연녹지	-	7	76
25.10.28	임야	자연녹지	8m미만	729.67	6,469	지분
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	661	10,770
25.10.18	전	자연녹지	8m미만	992	16,000
25.09.25	도로	자연녹지	8m미만	55.5	250	지분
25.09.25	도로	자연녹지	-	55.9	250	지분
25.09.25	과수원	자연녹지	8m미만	835	19,500
25.09.18	임야	자연녹지	8m미만	744	13,500	지분
25.09.15	잡종지	자연녹지	12m미만	811	5,500
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	115	2,800	지분
25.09.05	임야	자연녹지	8m미만	731	15,250	지분
25.08.25	답	자연녹지	-	10	560	지분
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	497	10,500
25.08.25	답	용도미지정	-	10	210	지분
25.08.25	답	용도미지정	-	16.4	350	지분
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	497	10,500
25.08.25	도로	자연녹지	-	10	1,960	지분
25.08.25	도로	용도미지정	-	10	210	지분
25.08.25	도로	용도미지정	-	82.5	1,750	지분
25.08.22	답	생산녹지	8m미만	2906	17,500
25.08.08	답	생산녹지	8m미만	615	4,797
25.08.01	창고용지	자연녹지	-	105	2,000
25.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	314	4,000
25.07.23	전	자연녹지	8m미만	495	3,500
25.07.22	창고용지	자연녹지	-	51	1,040
25.07.22	창고용지	자연녹지	-	9	195
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	200.75	3,500	지분
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	179	5,000
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	2590	56,000
25.06.12	대	자연녹지	8m미만	63	130	지분
25.06.10	대	제1종일반주거	12m미만	217.5	7,900
25.05.11	임야	자연녹지	-	1560	10,400
25.05.11	전	자연녹지	8m미만	209.6	1,600	지분
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	660	4,000
25.04.09	임야	자연녹지	-	4232	20,000
25.03.07	대	자연녹지	12m미만	94.04	1,530	지분
25.03.07	대	제1종일반주거	12m미만	89.9	1,470	지분
25.02.26	도로	자연녹지	-	34	500	지분
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	745	9,500
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	1693	15,360
25.02.05	전	자연녹지	8m미만	1276	23,160
25.01.07	임야	생산녹지	-	959	9,377
25.01.07	답	생산녹지	-	529	5,633
25.01.07	답	생산녹지	-	1400	14,909
25.01.07	답	생산녹지	-	1155	12,300
25.01.07	전	생산녹지	-	496	5,282

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월13일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월19일	근저당권 (OOOO	2,232,000,000	소멸기준
3	2021년10월19일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년10월18일	압류 국		소멸
5	2024년9월4일	가압류 제OOOO	83,596,202	소멸
6	2024년11월5일	압류 제OO		소멸
7	2025년8월1일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,068,681,213원 231,652,500원	37% 4.8회
6개월	9건	696,782,855원 201,557,778원	40% 4.8회
12개월	24건	638,093,758원 234,734,292원	51% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.