감정가	184,000,000 원
최저가	(100%) 184,000,000 원
보증금	(10%) 18,400,000 원
청구액	279,606,665 원

경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 5층545호

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사건번호	2025타경42181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.90㎡(4.21 평)
건물면적	40.28㎡(12.18 평)
채무/소유자	탁OO / 탁OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42181

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3167))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~260일		배당요구종기일
~273일	2026-03-30	100%	184,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모곡동 438-8	11576.7분의 13.9026	13.9026 ㎡ (4.21평)
건물	모곡동 438-8	철근콘크리트구조	40.28 ㎡ (12.18평)
1) 위치/일반공업지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 공히 경기도 평택시 모곡동 소재 ""평택송탄일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2) 공히 동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제5층 제544호, 제545호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스마감등. 내벽 : 몰탈위페인팅마감등. 창호 : 샷시창호마감등임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 대로, 서측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 모곡동 438-8 : 일반공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 모곡동 438-10 : 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 모곡동 438-11 : 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물 1.은 모곡동 지식산업센터인 `부성타워` 5층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 2.는 모곡동 지식산업센터인 `부성타워` 5층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 모곡동 438-8번지

대지면적

11576.7㎡
(3508.09평)

연면적

67330.88㎡
(20403.3평)

건축면적

9126.27㎡
(2765.54평)

용적률산정
연면적

40462.52㎡
(12261.37평)

건폐율

78.83%

용적률

349.52%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.01

사용승인일자

2023.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월15일	소유권 탁OO		소멸
2	2023년12월15일	근저당권 (OOOO	159,600,000	소멸기준
3	2025년7월1일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	1,204,971,703원 806,639,227원	43% 3.2회
6개월	61건	963,865,577원 601,323,205원	41% 3.4회
12개월	95건	861,854,966원 516,182,888원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.