감정가	260,000,000 원
최저가	(100%) 260,000,000 원
보증금	(10%) 26,000,000 원
청구액	222,657,903 원

경기도 평택시 비전동 813 엘지덕동아파트 103동 3층303호

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사건번호	2025타경42048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	95.16㎡(28.79 평)
건물면적	101.57㎡(30.72 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42048

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3167))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~92일	2025-09-05	배당요구종기일
~298일	2026-03-30	100%	260,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비전동 813	42548.7분의 95.1604	95.1604 ㎡ (28.79평)
건물	비전동 813	1 철근콘크리트조	101.570 ㎡ (30.72평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함, 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 14층 중 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 새시 창호임. 사용승인일 : 1994.9.24.임. 4)이용상태 아파트(방 4, 거실, 주방겸식당, 화장실 2, 다용도실 등) 단위세대임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측 및 서측으로 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕동초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사벌고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 비전동 813번지

대지면적

42548.7㎡
(12893.55평)

연면적

6823.7㎡
(2067.79평)

건축면적

806.22㎡
(244.31평)

용적률산정
연면적

6435.26㎡
(1950.08평)

건폐율

11.77%

용적률

120.7%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.02.18

사용승인일자

1994.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월29일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸기준
3	2023년2월14일	근저당권 (OOOO	73,700,000	소멸
4	2025년3월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 엘지덕동

주소	경기 평택시 비전동 813
시공사	LG건설	단지규모	6개동 494가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-09
관리소	031)652-2735
전용면적	84~101	세대수	494가구(8개동)
대지권		세대수	494가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 비전,상동,평택,한광여자,한광,평택기계공업,한광여자,한광, 주변시설 하얀치과의원, 비전동사무소,평택시교육청, 삼성디지털프라자, 중앙, 평택시립도서관 대중교통 평택역 버스 15분,단지뒷편 4차선도로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	310,274,510원 232,648,491원	73% 1.5회
6개월	117건	309,803,419원 230,905,664원	73% 1.5회
12개월	204건	321,966,667원 226,098,153원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.