감정가	1,268,760,000 원
최저가	(100%) 1,268,760,000 원
보증금	(10%) 126,876,000 원
청구액	7,726,800,000 원

경기도 용인시 수지구 동천동 705-2

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사건번호	2025타경54381
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	606.00㎡(183.32 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO외 2명 / 민OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54381

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록5. 2020.12.30. 근저당권 목록6. 2020.10.15. 근저당권 설정 목록7. 2020.06.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 각 건축중인 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각 2. 목록5,6,7 각 지상 소유자미상 미승인 단독주택 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3. 공부상 '전'이나 현황 '대지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~4일	2025-02-14	경매개시결정
~404일		배당요구종기일
~413일	2026-03-30	100%	1,268,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천동 705-2	전	207 ㎡ (62.62평)
	동천동 705-12	전	188 ㎡ (56.87평)
	동천동 705-13	전	211 ㎡ (63.83평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/마을버스정류장/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""천주교 손골성지"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 평지로 전으로 이용중임. 기호2) 부정형 경사지로, 지방2급 하천 및 법면 등임. 기호3) 건축허가지로, 토목공사중이며, 일부 건축법상 도로 및 하천구역임. 기호4,9,10) 부정형 완경사로 건축허가지로, 토목공사 예정이나 현황 묵전상태임 기호5~7) 사다리 및 부정형의 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 건부지임. 기호8) 부정형 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 수개동이 소재하며, 일부 도로로 이용중임. 기호11) 부정형 완경사 및 급경사지로, 일부 건축허가 후 토목공사중인 부분과, 단지내 도로 부분, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함 기호2) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함. 기호3) 일부 건축법상 도로로,일부 건축허가지(기호11 등) 진출입을 위한 교량이 소재함 기호4,9) 지적도상 맹지임. 기호5) 북측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호6) 남측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함 기호7) 북측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함. 기호8) 북측, 서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로, 남측으로 약4미터내외의 비포장도로에 접함. 기호10) 지적도상 맹지이나, 현황 사업부지(기호11)내 현황도로를 통해 진출입 가능함. 기호11) 남측으로 6미터내외의 교량에 접하고, 일부 단지내 도로로 공사중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호2)도시지역, 자연녹지지역, 지방2급하천 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 중점경관관리구역 기호3)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호4,9)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호5,10)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호6~8)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호11)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 기호5,6,7,8 지상위에 소유자미상의 미승인 단독주택이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음. 기호11 지상위에 소유자미상의 건물이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음. 7)공부와의 차이 기호5,6,7,8은 공부상 전이나, 현황 지상위에 단독주택이 소재하고 있음. 기호11은 공부상 임야이나, 토목공사 이행중인 단독주택 단지 허가지임. 기호11 은 지분만의 평가이나, 위치와 면적을 특정(건축허가지)하여 소유하고 있는 것을 전제로 평가하였으며, 위치와 면적이 특정되지 않았을 경우의 가격을 비고란에 별도로 병기하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록5,6,7 각 지상 소유자미상 미승인 단독주택 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3. 공부상 '전'이나 현황 '대지'임 가.목록 1.2. - 본건 부동산은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나.목록 3. - 공부상 지목은`답`이나, 현황은 개천과 임야 사이에 위치하고 전원주택단지 조성을 위해 일부 도로 및 대지화 되어 있는 것으로 보임. 다.목록 4.9. - 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 전원주택 신축건물 자재가 쌓여있는 등 방치되어 있는 잡종지로 보임. 라.목록 5. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 전원주택 1동이 소재함. 마.목록 6. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 전원주택 1동이 소재함. 바.목록 7. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 전원주택 1동이 소재함. 사.목록 8. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 다수의 정원수가 식재되어 있고, 전원주택 5동이 소재함. 아.목록 10. - 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 `전`으로 농작물을 경작하고, 제시외 컨테이너 1개가 소재함. 사.목록 11. -해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야임. 분묘 등의 소재여부는 확인하기 어렵고 정확한 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월5일	소유권 부OOOO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 (OOOO	7,726,800,000	소멸기준
3	2023년12월26일	근저당권 (OOOO	2,100,000,000	소멸
4	2025년2월14일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년6월16일	압류 용OO		소멸
6	2026년1월16일	가등기 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	2025.1.20.
탁OO
탁OO	2023.11.3.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,387,238,440원 338,075,000원	24% 4회
6개월	1건	1,387,238,440원 338,075,000원	24% 4회
12개월	2건	784,222,720원 247,459,500원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.