감정가	939,295,840 원
최저가	(100%) 939,295,840 원
보증금	(10%) 93,929,584 원
청구액	295,549,491 원

경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2

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사건번호	2025타경54313
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	222.80㎡(67.40 평)
건물면적	326.85㎡(98.87 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	수OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54313

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 939,295,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 295,549,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2018. 4. 13. 근저당권 설정 목록2 2018. 10. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠) 매각에 포함 2. 공부상 4가구로 등재되어있으나 현황 10가구임(감정평가서 참조) 3. 일반건축물대장상 ‘위반건축물(불법대수선(가구수증설))’ 등재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~76일	2025-04-22	배당요구종기일
~418일	2026-03-30	100%	939,295,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상신리 1275-2	대	222.8 ㎡ (67.40평)
건물	상신리 1275-2	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	95.29 ㎡ (28.83평)
	상신리 1275-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	107.38 ㎡ (32.48평)
	상신리 1275-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.62 ㎡ (33.16평)
제시외 건물	상신리 1275-2	계단실	14.56 ㎡ (4.40평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""향남화합공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 도로, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 보행자 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 새시창호 등 2)이용상태 1~3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 - 일반건축물대장상 4가구(1층 1가구, 2층 2가구, 3층 1가구)로 등재되어 있으나 기준시점 현장조사시 외부 목측에 의하면 10가구(1층 3가구, 2층 4가구, 3층 3가구)로 조사되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠) 매각에 포함 2. 공부상 4가구로 등재되어있으나 현황 10가구임(감정평가서 참조) 3. 일반건축물대장상 ‘위반건축물(불법대수선(가구수증설))’ 등재 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 화성시 향남읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	50	1,000	66	2017
25.10.31	90	17,000	0
25.10.31	40	3,500	32
25.10.30	30	200	30	2012
25.10.30	49.5	300	58	2009
25.10.30	85	14,000	0
25.10.30	35	1,000	60	2018
25.10.30	48	3,000	35	2018
25.10.30	85	14,000	0
25.10.30	60	1,000	78	2014
25.10.30	20	500	35	2012
25.10.30	26	200	35	2011
25.10.29	30	300	35	2010
25.10.29	49	10,000	0	2017
25.10.29	20	500	37	2018
25.10.29	17	500	35	2018
25.10.29	45	3,000	55	2017
25.10.29	25	500	40
25.10.29	45	4,000	34	2015
25.10.29	25	500	35	2015
25.10.29	27	200	40	2008
25.10.29	55	8,500	0	2014
25.10.29	20	500	40	2015
25.10.29	55	8,500	0	2014
25.10.28	30	200	35	2010
25.10.28	27	200	30	2011
25.10.28	18	500	40	2006
25.10.28	52	500	83
25.10.28	32	500	55	2020
25.10.28	23	500	45	2017
25.10.28	32	500	53	2017
25.10.28	118.95	2,000	70	2012
25.10.27	26.99	200	33	2010
25.10.27	32.28	4,500	0	2012
25.10.27	191.71	43,800		2018
25.10.27	191.71	42,410		2018
25.10.27	98.96	28,000		2007
25.10.27	30	500	50	2018
25.10.27	30	1,000	50	2017
25.10.27	52	9,000	0	2015
25.10.27	25	300	35	2010
25.10.27	25	500	35	2008
25.10.27	20	500	45	2012
25.10.26	85	34,700		2009
25.10.26	28	300	50	2019
25.10.26	23	500	35	2016
25.10.26	30	500	50	2016
25.10.25	23.61	200	30	2011
25.10.25	30	3,500	0	2011
25.10.25	648.27	87,000		2010
25.10.25	25	300	32	2004
25.10.25	35	500	40
25.10.25	21	3,000	20
25.10.25	30	500	52	2017
25.10.25	25	500	50	2017
25.10.25	80.99	100	40	1945
25.10.25	33	500	44	2023
25.10.24	36	500	60	2014
25.10.24	45	10,000	0	2012
25.10.24	29	500	50
25.10.24	75	6,000	50	2017
25.10.24	50	3,000	45
25.10.24	75	6,000	50	2017
25.10.24	20	100	47	2011
25.10.24	47.59	9,000	0	2013
25.10.24	50	500	54	2014
25.10.24	60	5,500	0	2012
25.10.24	46	500	60	2012
25.10.23	25	500	45	2017
25.10.23	25	500	45
25.10.23	30	500	55	2017
25.10.23	26	500	55
25.10.23	171	79,074		2023
25.10.23	22	500	40
25.10.22	25	500	55	2004
25.10.22	49	11,000	0
25.10.22	66	700	84	2018
25.10.21	50	8,000	0
25.10.21	50	1,000	70
25.10.21	70	11,000	0
25.10.21	33	2,000	35
25.10.21	28	500	50	2016
25.10.21	75	8,000	0	2019
25.10.21	55	9,500	0
25.10.21	49	8,000	0	2019
25.10.21	20	300	40	2013
25.10.21	25	500	50	2014
25.10.21	21	100	38	2011
25.10.20	73.12	1,000	40	2004
25.10.20	202.54	13,000		2008
25.10.20	54.74	6,000	0	2019
25.10.20	29	500	55	2016
25.10.20	161.79	28,000	0	2022
25.10.20	30	500	45	2014
25.10.20	84.99	17,082	0
25.10.20	60	1,000	82	2015
25.10.20	22	500	43	2015
25.10.20	70	1,000	77	2011
25.10.20	60	500	64	2015
25.10.20	50	1,000	60	2013
25.10.20	44.7	8,700	0	2012
25.10.19	50	7,000	0	2017
25.10.19	18	300	40	2011
25.10.18	40	1,000	68	2015
25.10.18	32	500	50	2019
25.10.18	25	7,000	0	2019
25.10.18	20	500	42	2017
25.10.18	30	100	49
25.10.18	30	500	45	2017
25.10.18	25	500	48	2018
25.10.18	27	4,500	0	2010
25.10.18	25	500	38	2015
25.10.18	56.64	2,000	80	2019
25.10.18	60	700	64	2010
25.10.18	85	1,000	86	2012
25.10.17	43	300	67	2016
25.10.17	42	1,000	50	2006
25.10.17	32	500	45	2019
25.10.17	26	500	50	2018
25.10.17	49.5	5,000	20
25.10.17	30	3,500	35	2021
25.10.17	18	300	37	2011
25.10.17	18	300	37	2011
25.10.17	40	3,000	35	2011
25.10.17	52	9,000	0	2011
25.10.16	28	200	49	2020
25.10.16	25	500	40	2018
25.10.16	30	450	45	2017
25.10.16	30	1,000	46	2023
25.10.16	20	300	35	2014
25.10.16	22	500	40	2011
25.10.15	39.09	500	55	2018
25.10.15	26	100	35	2007
25.10.15	28	500	52	2019
25.10.15	50	300	68	2017
25.10.15	25	500	45	2016
25.10.15	37.14	10,000	0	2011
25.10.15	20	500	36	2011
25.10.15	20	300	40	2012
25.10.15	80	8,000	0	2015
25.10.14	30	500	42	2017
25.10.14	50	9,000	0	2019
25.10.14	70	9,000	20
25.10.14	25	500	40	2008
25.10.14	30	500	40	2019
25.10.14	22	5,000	0	2015
25.10.14	46.28	500	50	2013
25.10.14	52.89	500	65
25.10.14	39.67	500	50	2013
25.10.14	20	300	40	2012
25.10.14	30	500	43	2015
25.10.13	30	500	45	2018
25.10.13	30	3,000	30	2017
25.10.13	24	300	35	2012
25.10.12	35	400	64	2016
25.10.12	30	500	45	2015
25.10.12	28	300	42	2016
25.10.11	27	200	35	2012
25.10.11	20	500	40	2017
25.10.11	30	500	50	2017
25.10.11	44.86	1,000	60	2022
25.10.11	50	1,000	67
25.10.11	35	500	44	2011
25.10.10	30	3,000	30	2018
25.10.10	30	500	45	2022
25.10.10	25	3,000	20	2018
25.10.10	50	8,500	0	2014
25.10.10	49	5,000	0	1994
25.10.10	20	500	36	2016
25.10.10	20	500	40	2014
25.10.10	50	5,000	30	2013
25.10.10	50	500	50	2010
25.10.10	50	500	64	2012
25.10.09	20	100	35	2004
25.10.09	85	2,000	90
25.10.09	45	500	58	2009
25.10.09	59.34	8,400	0	2011
25.10.08	30	300	45	2011
25.10.08	30	3,000	0	2017
25.10.07	20	1,500	30	2016
25.10.06	25	500	49	2017
25.10.04	25	500	50
25.10.04	28	3,500	25	2017
25.10.04	28	500	43	2011
25.10.03	26	200	38	2004
25.10.03	28	300	36	2012
25.10.03	20	500	40
25.10.03	50	1,000	70	2017
25.10.03	75	2,000	85	2017
25.10.03	25	4,000	0	2020
25.10.03	55	1,000	75	2018
25.10.03	32	500	53	2016
25.10.03	80	14,000	0	2010
25.10.02	25	200	30	2012
25.10.02	33	500	55	2017
25.10.02	30	500	60
25.10.02	20	300	35	2012
25.10.02	22	500	40
25.10.02	30	300	42	2012
25.10.02	25	100	35	2011
25.10.02	60	1,000	70	2010
25.10.02	50	2,000	58	2013
25.10.01	30	2,500	35
25.10.01	32	500	50	2017
25.10.01	60	1,000	72	2017
25.10.01	60	1,000	72	2017
25.10.01	49	1,000	72	2014
25.10.01	20	300	33	2011
25.10.01	25	200	40	2013
25.10.01	55	3,000	57	2011
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25.05.16	45	7,000	0	2016
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25.05.01	33	6,500	0
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25.04.22	24	200	34	2008
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25.02.10	78	13,000	0	2015
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25.02.05	105.52	2,000	90	2023
25.02.05	49	9,000	0	2018
25.02.05	253.44	103,000		2023
25.02.05	27	7,000	0	2023
25.02.05	82	2,000	75	2014
25.02.05	50	11,000	0	2014
25.02.04	30	300	30	2010
25.02.04	39.08	6,000	0	2012
25.02.04	32	4,000	20	2019
25.02.04	30	500	51	2019
25.02.04	17	500	45	2017
25.02.04	27	5,000	0	2014
25.02.04	85	16,000	0	2015
25.02.03	30	1,000	43	2017
25.02.03	55	8,500	0	2014
25.02.03	48	12,600	0	2015
25.02.02	25	500	45	2021
25.02.01	20	300	48	2017
25.02.01	25	1,000	50	2017
25.02.01	23	500	38	2018
25.02.01	30	500	44	2014
25.01.31	27	300	35	2012
25.01.31	30	500	47	2015
25.01.31	27	1,000	43	2021
25.01.31	77	11,000	0	2012
25.01.31	22	500	40	2010
25.01.31	39	6,000	0	2013
25.01.27	33	500	55	2019
25.01.27	20	300	33	2010
25.01.27	49	1,000	63	2012
25.01.26	65	8,500	35	2014
25.01.25	20	500	40	2016
25.01.25	20	500	40	2018
25.01.25	35	500	55	2017
25.01.25	20	3,000	15	2019
25.01.25	26	500	40
25.01.25	25	300	35	2017
25.01.25	23	500	41	2016
25.01.25	60	10,000	0	2016
25.01.25	52	1,000	75	2016
25.01.25	21	500	40	2011
25.01.24	458.09	139,000		2020
25.01.24	30	1,000	60	2019
25.01.24	50	7,500	0	2017
25.01.24	30	1,000	55	2019
25.01.24	20	5,000	0	2015
25.01.23	65	9,500	0
25.01.23	25	3,000	42	2019
25.01.23	20	500	42	2016
25.01.22	30	1,000	55	2019
25.01.22	33	500	60	2017
25.01.22	20	5,000	0
25.01.21	30	500	55	2019
25.01.21	26	1,000	45	2017
25.01.21	55	11,000	0	2017
25.01.21	93.51	17,850	0	2018
25.01.21	33	500	55	2018
25.01.21	20	300	40	2017
25.01.21	54.08	1,000	80	2024
25.01.21	50	1,000	68
25.01.21	22	500	40
25.01.21	55	2,000	58	2011
25.01.20	56	8,000	0	2013
25.01.20	82	2,000	90	2017
25.01.20	20	500	40	2014
25.01.20	26	500	40	2009
25.01.20	50	500	67	2010
25.01.19	20	500	45
25.01.18	32	5,500	0	2018
25.01.18	60	9,500	0
25.01.18	60	9,500	0	2017
25.01.18	30	5,500	0	2017
25.01.18	80	15,000	0
25.01.18	30	500	55	2024
25.01.18	85	15,000	0	2011
25.01.17	50	1,000	70	2019
25.01.17	32	7,000	0	2016
25.01.17	25	400	40	2009
25.01.16	60	1,000	64	2011
25.01.16	18	300	32	2012
25.01.15	30	500	53	2017
25.01.15	70	2,000	65	2014
25.01.15	33	500	25	2018
25.01.15	15	300	40	2011
25.01.15	46	500	55	2009
25.01.15	308.99	68,000		2012
25.01.15	46.28	1,000	60	2015
25.01.15	35	500	46	2009
25.01.14	60	9,000	0	2014
25.01.13	50	8,300	0	2016
25.01.13	25	500	40
25.01.13	75	2,000	81
25.01.13	75	2,000	90
25.01.13	50	1,000	70	2014
25.01.13	75	2,000	90	2016
25.01.13	25	500	45
25.01.12	19	500	40	2016
25.01.12	33	1,000	45	2012
25.01.12	36	500	60	2010
25.01.11	52	1,500	90	2003
25.01.11	75	1,000	81	2018
25.01.11	25	4,000	0	2017
25.01.11	80	12,000	0	2016
25.01.11	33	500	55	2018
25.01.11	30	5,000	0	2010
25.01.11	45	1,500	30	2014
25.01.11	28	6,000	0	2010
25.01.10	21	500	40	2016
25.01.10	50	9,500	0	2018
25.01.10	40	500	50	2017
25.01.10	23	300	33	2014
25.01.10	52	10,000	0
25.01.10	52	10,000	0
25.01.10	23	300	42	2012
25.01.09	30	300	28	2008
25.01.09	20	300	35	2012
25.01.08	27	500	43	2018
25.01.08	25	500	45	2017
25.01.08	28	500	43	2021
25.01.08	20	500	38	2016
25.01.08	50	14,000	0	2022
25.01.08	48	3,000	40	2013
25.01.08	20	300	35	2011
25.01.08	50	6,000	0	2013
25.01.06	50	4,000	40
25.01.06	20	500	45	2015
25.01.06	52	9,000	0	2011
25.01.06	75	2,000	85	2017
25.01.06	52	9,000	0	2011
25.01.06	25	300	35	2008
25.01.04	47	300	54	2011
25.01.04	25	500	40	2018
25.01.04	25	3,000	20	2016
25.01.04	46	1,000	62
25.01.04	19	2,000	25	2017
25.01.04	33	7,000	0	2016
25.01.04	22	500	45
25.01.03	20	500	45	2017
25.01.03	52	1,000	69	2017
25.01.03	386.54	95,000		2000
25.01.03	25	500	45	2018
25.01.03	50	1,000	72	2016
25.01.03	55	15,000	0	2015
25.01.03	20	500	40	2012
25.01.02	50	1,000	68	2017
25.01.02	52	8,000	0	2016
25.01.02	25	500	43	2015
25.01.02	23	300	35	2011
25.01.02	50	1,500	48	2014
25.01.01	18	300	38	2003
25.01.01	30	300	56	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월20일	소유권 한OO		소멸
2	2018년4월13일	근저당권 수OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	임의경매 수OOOO		소멸
4	2025년3월31일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월20일	소유권 한OO		소멸
2	2018년10월19일	근저당권 수OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	임차권설정 정OO	55,000,000	소멸
4	2025년2월7일	임의경매 수OOOO		소멸
5	2025년3월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	101호	30,000,000 [월]250,000	X
박OO	2024.4.23. 2024.4.23.	2025.2.17.	2024.4.23.~2025.4.22.
권OO	102호	55,000,000	X
권OO	2023.3.6. 2023.3.6.	2025.2.21.	2023.3.6.~2025.3.5.
서OO	103호	10,000,000 [월]550,000	X
서OO	2024.12.19.	2025.2.20.	2024.9.26.~2025.9.25.
정OO	201호	70,000,000	X
정OO	2024.5.8. 2024.5.8.	2025.2.19.	2024.5.14.~2026.5.13.
심OO	202호	20,000,000 [월]280,000	X
심OO	2021.7.16. 2021.7.16.	2025.2.17.	2021.7.15. ~2025.7.14.
김OO	203호	55,000,000	X
김OO	2022.3.15. 2022.3.15.	2025.2.20.	2022.3.20.~2024.3.19.
김OO	204호	70,000,000	X
김OO	2023.4.24. 2023.3.27.	2025.2.14.	2023.4.23.~2025.4.22.
박OO	301호	73,500,000	X
박OO	2018.12.10. 2018.11.12.	2025.2.17.	2018.12.10.~2024.12.10.
정OO	303호	55,000,000	X
정OO	2022.11.23. 2022.11.23.	2022.3.14.	2022.11.23.-2024.11.22.
박OO	304호	70,000,000	X
박OO	2024.3.29. 2024.3.29.	2025.3.5.	2024.3.29.~2026.3.29.
정OO	304호		X
정OO	2023.5.31.
비고 (매각물건 명세서)	박미애:보증금 73,500,000원 중 70,000,000원에 대한 확정일자 2018.11.12. 증액된 3,500,000원에 대한 확정일자 2025.2.24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,223,258,514원 746,668,555원	59% 1.9회
6개월	13건	1,172,484,841원 702,266,692원	60% 1.9회
12개월	25건	1,167,245,506원 735,221,358원	63% 1.8회

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