감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	8,230,200 원

경기도 광주시 역동 175-41

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사건번호	2025타경52106
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	40.00㎡(12.10 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	배OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52106

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,230,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 부동산의 지목은 '도로'이나 현황상 농작물을 경작하는 '전', 인접필지(광주시 역동 175-18)와 '성진학원' 부지로 사용중으 로 보임 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~8일	2025-05-07	경매개시결정
~71일	2025-07-09	배당요구종기일
~335일	2026-03-30	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	역동 175-41	도로	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 역곡동 소재 경강선 ""경기광주역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경강선 '경기광주역' 이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로 '도로 등'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 지목은 '도로'이나 현황상 농작물을 경작하는 '전', 인접필지(광주시 역동 175-18)와 '성진학원' 부지로 사용중으로 보임 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 본건 부동산의 지목은 `도로`이나, 현황은 농작물을 경작하는 전으로 이용하는 것으로 보임. - 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 광주시 역동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	대	제2종일반주거	25m미만	2182.3	466,849
26.01.05	임야	제2종일반주거	8m미만	8.3	1,850	지분
25.11.19	대	제2종일반주거	12m미만	646	170,000
25.11.14	공장용지	생산녹지	25m미만	1026	163,940
25.11.14	도로	생산녹지	25m미만	24	700
25.11.01	전	제2종일반주거	12m미만	30	6,300	지분
25.08.29	대	생산녹지	8m미만	1477	236,370
25.08.29	답	생산녹지	8m미만	1550	156,700
25.08.29	답	생산녹지	8m미만	81	7,780
25.08.29	답	생산녹지	8m미만	443	39,290
25.08.29	전	생산녹지	8m미만	823	83,200
25.08.21	대	제1종일반주거	12m미만	256.7	60,000
25.05.13	대	제1종일반주거	12m미만	238.4	52,000
25.04.14	전	일반상업	-	21	6,279
25.04.14	전	일반상업	-	27	8,073
25.04.14	전	일반상업	-	37	11,063
25.04.14	전	일반상업	-	40	11,960
25.01.20	대	준주거	25m미만	281.9	206,850	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년8월19일	소유권 한OO		소멸
2	2025년5월7일	강제경매 배OOOO		소멸기준
3	2025년5월8일	가압류 한OOOO	32,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	3,627,353,705원 2,428,724,400원	62% 2.1회
6개월	17건	2,715,147,811원 1,887,040,175원	66% 1.9회
12개월	26건	2,471,947,722원 1,607,491,264원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.