감정가	397,901,263 원
최저가	(100%) 397,901,263 원
보증금	(10%) 39,790,126 원
청구액	21,223,013 원

경기도 광주시 퇴촌면 도마리 24-5

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사건번호	2025타경51954
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	300.00㎡(90.75 평)
건물면적	46.53㎡(14.07 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51954

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 397,901,263원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,223,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2023. 12. 29. 근저당 설정 목록2.,3. 2024. 1. 2. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각 2.일괄매각 3.제시외 건물 포함 4.본건 지상에 있는 수목, 펜스 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며 토지에 포함하여 평가함 5.본건 지상에 스틸조 컨테이너 등이 소재하나, 바닥에 고정되어 있지 않고 이동이 용이한 점 등을 감안하여 본 감정에 제시외 건물로 평가하지 않았으니 경매 입찰시 참고

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~27일	2025-05-01	경매개시결정
~206일	2025-10-27	배당요구종기일
~360일	2026-03-30	100%	397,901,263	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도마리 24-5	대	100.25 ㎡ (30.33평)	지분 4분의 1 전부
토지	도마리 24-1	대	199.75 ㎡ (60.42평)	지분 4분의 1 전부
건물	도마리 24-1	단층 농가주택 연와조	24.7275 ㎡ (7.48평)	지분 4분의 1 전부
제시외 건물	도마리 24-1	보일러실	2.13 ㎡ (0.64평)	포함
	도마리 24-1	창고	5.20 ㎡ (1.57평)	포함
	도마리 24-1	창고	3.73 ㎡ (1.13평)	포함
	도마리 24-1	창고	1.13 ㎡ (0.34평)	포함
	도마리 24-1	창고	1.33 ㎡ (0.40평)	포함
	도마리 24-1	차양막	8.28 ㎡ (2.50평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 소재 ""도마삼거리"" 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 인접 필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 본건 기호(2) 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2) 공히 본건 남측 방향으로 노폭 약 25m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역(도마리 아래도마치), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(도마리), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상 수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환 경정책기본법>임. 본건 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역(도마리 아래도마치), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(도마리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지 원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 수목, 펜스 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며 , 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(1)~(3)은 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유 자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 연와조 스라브지붕 단층 단독주택(농가주택)으로서, (사용승인일 : 1995.11.22) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 현황 단독주택(농가주택)으로서, 1층 : 단독주택 구조이나, 현황 공가 상태임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 제시외 건물(기호 ‘㉠~㉥’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서 는 원가법으로 평가하되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였 는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 2) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 스틸조 컨테이너 등이 소재하나, 바닥에 고정되 어 있지 않고 이동이 용이한 점 등을 감안하여 본 감정에서는 제시외 건물로 평가하지 않았 으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(1)~(3)은 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유 자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.지분매각 2.일괄매각 3.제시외 건물 포함 4.본건 지상에 있는 수목, 펜스 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며 토지에 포함하여 평가함 5.본건 지상에 스틸조 컨테이너 등이 소재하나, 바닥에 고정되어 있지 않고 이동이 용이한 점 등을 감안하여 본 감정에 제시외 건물로 평가하지 않았으니 경매 입찰시 참고 - 목록 1.의 지목은 `대`이나, 현황은 토지 위에 농작물을 경작하고 있는 것으로 보임. - 목록 2. 토지 위에 정원수 및 컨테이너 1동 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 광주시 퇴촌면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.23	18	100	40	2003
26.02.23	41.53	500	45
26.02.13	30	0	45	2015
26.02.12	100	2,000	80	2023
26.02.09	91.44	34,200		2004
26.02.08	30	2,500	30	2013
26.02.06	42.37	1,000	45	2012
26.02.05	225.6	23,600		1989
26.02.04	29.75	100	40	1995
26.01.30	20.64	500	42	2017
26.01.30	182.53	20,000	0	2013
26.01.23	45	500	45	2015
26.01.13	163.95	34,000	0	2010
26.01.06	56.79	2,000	50	2018
26.01.06	100	2,000	90	2023
26.01.05	60	100	40	2025
26.01.03	333.96	70,637		1998
25.12.27	66	2,000	80	1998
25.12.24	118	29,000	0	2019
25.12.24	135.6	51,000		2006
25.12.21	73	2,000	90
25.12.19	60.27	2,000	45	2016
25.12.11	29	2,000	10
25.12.11	158.81	47,000		2008
25.12.10	136.2	32,800		2018
25.12.10	136.2	33,200		2018
25.12.07	35	0	45	2020
25.12.05	16.52	300	42	2008
25.12.05	130.78	27,700		2019
25.12.04	24.84	2,000	48	2014
25.12.04	25	500	45	2014
25.11.29	27.52	500	46	2017
25.11.25	40	2,000	60	2018
25.11.24	198.65	87,961		2025
25.11.20	66.12	2,000	50	2007
25.11.19	145.55	49,000		2021
25.11.18	43	1,000	43	2008
25.11.11	60	1,000	55	1996
25.11.10	45	1,000	38	2005
25.11.10	33	500	40	2015
25.11.09	130.11	23,500		2005
25.11.09	173.67	57,600		2022
25.11.08	37	1,000	45	2012
25.10.31	27.52	500	42	2017
25.10.30	108.68	2,000	60
25.10.28	27.52	500	42	2017
25.10.27	30	500	45	2013
25.10.21	197.61	85,953		2005
25.10.19	42	500	45	1999
25.10.18	87.47	5,000	50	2013
25.10.18	182.53	58,000		2013
25.10.15	26.49	500	35	2010
25.10.15	135	3,000	110	2000
25.10.14	197.11	85,953		2025
25.09.24	56.33	1,000	50	2012
25.09.23	30	500	50	2013
25.09.11	64.66	7,000	0	2015
25.09.04	40	2,000	40	2003
25.09.02	84.54	1,000	65	2016
25.08.25	20	100	45	2003
25.08.15	21.9	100	37	2003
25.08.14	45	1,500	0	2008
25.08.10	72.14	29,000	0	2025
25.08.08	27	500	40	2010
25.08.08	27	500	40	2010
25.08.05	144.12	25,000	0	2002
25.07.25	187.61	34,500		1935
25.07.22	255.06	270,000		2022
25.07.18	180.65	1,000	60	2018
25.07.17	131.69	8,500	0	1999
25.07.16	49.58	1,000	65	2013
25.07.15	223.03	5,500	35	1995
25.07.11	66.12	500	40
25.07.07	33	200	58	2014
25.07.06	35	500	57	2013
25.07.01	25	200	58	2014
25.06.29	112.96	41,000		2020
25.06.24	35.73	2,000	60	2021
25.06.21	197.61	85,461		2025
25.06.18	93.6	29,000		2005
25.06.12	45	500	40	1999
25.06.12	165.24	5,000	150	2000
25.06.11	324.24	51,845		2003
25.06.11	179.98	2,000	50	2019
25.06.09	40	1,000	38	2008
25.06.06	72.66	2,000	60	2008
25.06.04	151.08	30,000	0	2020
25.06.03	163.57	30,000	0	2009
25.06.02	33	300	40	2008
25.05.30	190.2	56,900		2000
25.05.26	27.52	500	42	2017
25.05.15	86.76	40,100		2023
25.05.12	58	300	40	2010
25.05.11	99.7	3,000	0	1997
25.05.09	178.62	13,000	90	2016
25.05.08	106.11	5,000	100	1989
25.05.04	21	300	40	2009
25.05.04	38.05	1,500	48	2014
25.05.01	184.4	200	20	1994
25.04.27	45.39	5,500	0	2015
25.04.25	22.05	500	40	2018
25.04.21	226.8	69,000		2017
25.04.16	46	1,000	45	2009
25.04.13	86.76	40,100		2023
25.04.11	101	53,000		1997
25.04.10	39.6	500	48	2013
25.04.10	198.19	49,850		2013
25.04.09	134.95	30,000	0	2021
25.04.08	101	54,000		1998
25.04.05	26	500	40	2009
25.04.04	85.4	1,000	65	2016
25.04.03	324.24	51,800		2003
25.04.02	27.52	500	42	2017
25.02.26	30	0	45	2015
25.02.20	66	500	40	1998
25.02.17	84.85	23,500	0
25.02.17	121.3	39,600		2023
25.02.13	165.14	32,803		1994
25.02.12	45	2,800	45	2017
25.02.06	45	1,000	38	2005
25.02.03	21.59	500	43	2014
25.01.29	50	1,000	45	2009
25.01.25	35.73	2,000	60	2021
25.01.17	52.89	500	55	1995
25.01.16	184.09	2,000	80	2002
25.01.04	28	500	48	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월1일	소유권 김OO		소멸
2	2003년5월1일	소유권 김OO		소멸
3	2003년5월1일	소유권 김OO		소멸
4	2003년5월1일	소유권 김OO		소멸
5	2024년1월2일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
6	2024년2월7일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
7	2024년3월4일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
8	2024년11월11일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
9	2025년5월1일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2003년5월1일	소유권 김OO		소멸
3	2003년5월1일	소유권 김OO		소멸
4	2003년5월1일	소유권 김OO		소멸
5	2024년1월2일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
6	2024년2월7일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
7	2024년3월4일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
8	2024년11월11일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
9	2025년5월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	3,627,353,705원 2,428,724,400원	62% 2.1회
6개월	17건	2,715,147,811원 1,887,040,175원	66% 1.9회
12개월	26건	2,471,947,722원 1,607,491,264원	59% 2.3회

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