감정가	273,000,000 원
최저가	(100%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	266,400,000 원

서울특별시 광진구 군자동 353 라임클래식1차 지1층비01호

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사건번호	2025타경51425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.68㎡(12.91 평)
건물면적	92.30㎡(27.92 평)
채무/소유자	안OO외 3명 / 안OO외 3명
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51425

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2406))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~13일	2025-05-22	경매개시결정
~94일	2025-08-11	배당요구종기일
~325일	2026-03-30	100%	273,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	군자동 353	293분의 42.68	42.68 ㎡ (12.91평)
건물	군자동 353	철근콘크리트구조	92.3 ㎡ (27.92평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 '장안초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '어린이대공원역' 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 지1층 지비01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감. 4)이용상태 현황 근린생활시설임. 5)설비내역 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약6m 내외, 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	3,475,195,750원 2,643,303,000원	76% 1.8회
6개월	14건	2,960,322,635원 2,012,605,494원	69% 2.2회
12개월	23건	2,045,650,734원 1,412,095,031원	74% 2회

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