감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	106,589,687 원

인천광역시 서구 서달로 147, 상가동 지하층2호 (석남동,덕산아파트)
인천광역시 서구 석남동 471-2

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사건번호	2025타경506520
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	41.98㎡(12.70 평)
건물면적	56.70㎡(17.15 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 506520

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~91일	2025-04-24	배당요구종기일
~431일	2026-03-30	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 471-2	10989.9분의 41.98	41.98 ㎡ (12.70평)
건물	석남동 471-2	상가동 지하층2호 철근콘크리트조	56.70 ㎡ (17.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""인천석남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다가구주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천2호선 ""석남역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/ 지상2층 건물 내 제지하층 제2호로서 (사용승인일 : 1990.05.31) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 근린시설 1개호로 이용중인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 현재 ""근린시설 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외, 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부 교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 기호2) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천석남초등 학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천석남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인 천석남초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건은 공부상 지하층이나, 외부도로에 노출되어 있음. 닫기
참고 사항	본건은 아파트단지내 상가의

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 471-2번지

대지면적

연면적

7177.88㎡
(2175.12평)

건축면적

975.23㎡
(295.52평)

용적률산정
연면적

5591.73㎡
(1694.46평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월30일	소유권 조OO		소멸
2	2021년11월30일	근저당권 부OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2022년11월22일	압류 국		소멸
4	2025년1월24일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		300,000 [월]200,000	X
이OO	2024.11.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	614,045,479원 290,945,789원	45% 3.7회
6개월	67건	604,789,755원 279,487,514원	43% 3.5회
12개월	99건	603,930,126원 267,047,234원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.