감정가	2,116,179,560 원
최저가	(100%) 2,116,179,560 원
보증금	(10%) 211,617,956 원
청구액	172,963,739 원

경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1

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사건번호	2024타경70321
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,483.00㎡(448.61 평)
건물면적	717.94㎡(217.18 평)
채무/소유자	하OO / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70321

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,116,179,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,963,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 3번(농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1번 지상에 LPG가스공급설비 등은 2번 건물에 포함하여 평가 2번 건물: 1층과 2층 근린생활시설로서 현황 공실임 3층 현황은 주택임(301호~308호) 공부상 1층 창고(25.08㎡), 변소(3.96㎡) 현황은 '멸실'됨 3번 지목은 '답'이나 현황은 자연림 및 일부 '묵전', 2번 건물에 인접토지로 주차장 또는 부속토지로 이용함 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~63일	2025-01-27	배당요구종기일
~490일	2026-03-30	100%	2,116,179,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도평리 151-1	대	494 ㎡ (149.44평)
토지	도평리 151-2	답	989 ㎡ (299.17평)
건물	도평리 151-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	194.94 ㎡ (58.97평)
	도평리 151-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	189.0 ㎡ (57.17평)
	도평리 151-1	3층 주택 철근콘크리트조	189.0 ㎡ (57.17평)
제시외 건물	도평리 151-1	계단	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	도평리 151-1	통로	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	도평리 151-1	계단	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	도평리 151-1	간이천막	103 ㎡ (31.16평)	포함
	도평리 151-1	화장실 등	32 ㎡ (9.68평)	포함
	도평리 151-1	돌다리, 연못	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	도평리 151-1	출입구	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농지 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(3)-(5) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "엘티혁신학교" 북동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 임야, 농지 등이 소재하는 지 역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 기호(3)-(5) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할시 대중교통사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 저지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 일부는 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중이며, 일부 저 지입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 자연림 및 일부 "묵전"으로 이용중입니다. 기호(4),(5) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "묵전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 10m 내외 도로와 접하며, 서측의 진입로를 통하여 출입합니 다. 기호(2) : 남측으로 로폭 약10m 내외의 도로와 접합니다. 기호(3) :북측으로 로폭 약4m 내외으 포장도로와 접합니다. 기호(4),(5) : 서측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특 별대책지역입니다. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설 립승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물 ㉠-㉦이 소재하는 바, 이를 개략적으로 구적하여 평가하였으며, 기호(3) 지상에 컨테이너 2개동이 소재하나, 이동의 가능성 등을 고려하여 "평가외" 하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 1988.08.06)으로 외 벽 : 샌트스톤 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 페인팅, 타일 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 2)이용상태 1, 2층 : 근린생활시설로서 현황 공실입니다. 3층 : 현황 주택입니다. 3)설비내역 위생 및 냉난방설비 위생설비, 급·배수설비 및 3층에 가스보일러난방설비 등 되어 있습니다. 기타 설비 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 3번(농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1번 지상에 LPG가스공급설비 등은 2번 건물에 포함하여 평가 2번 건물: 1층과 2층 근린생활시설로서 현황 공실임 3층 현황은 주택임(301호~308호) 공부상 1층 창고(25.08㎡), 변소(3.96㎡) 현황은 '멸실'됨 3번 지목은 '답'이나 현황은 자연림 및 일부 '묵전', 2번 건물에 인접토지로 주차장 또는 부속토지로 이용함 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요 - 본 건 건물(도평길 19)은 1층과 2층은 상가로 이용하다가 오래전부터 영업을 중단한 것으로 보이고, 3층은 301호~308호까지 있으며 주민등록 등재자와 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된자를 임차인으로 기재함. - 본 건 토지(도평리 151-2)의 지목은 `답`이나 현황은 본 건 건물(도평길 19)에 인접한 토지로 주차장 또는 건물의 부속토지로 이용한듯 보이는데 현재는 여러그루의 나무가 식재되어 있음. -본 건 토지(대쌍령리 산53-1, 산53-3)의 지목은 `전`이나 현황은 토지에 눈이 덮혀 있어 이용상황 확인이 불가하고, 본 건 토지(대쌍령리 445-2) 임야는 경사도가 낮고 평지에 가까우며 잡목이 자라고 있는 자연림으로 제시외 콘테이너 2동이 있음. -위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 광주시 초월읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.11	20	500	37	2010
26.03.09	218.38	20,000	60	2007
26.03.06	46.63	14,000	0	2014
26.03.05	33	500	45	2013
26.03.05	45	500	40	1995
26.03.05	33	500	45	2013
26.03.05	20.82	500	42	2009
26.03.05	45	2,000	60	2013
26.03.03	43.64	1,000	55	2011
26.03.03	45	5,000	60	2016
26.03.03	55.03	1,000	65
26.03.01	50	13,200	0	2016
26.02.28	98.04	15,000	0	2020
26.02.26	57	2,000	57
26.02.26	30	1,000	53	2007
26.02.24	40	7,000	0	2012
26.02.24	33	1,000	50	2009
26.02.23	40	10,000	0	2012
26.02.21	19.6	500	38	2013
26.02.21	60	3,000	75	2016
26.02.21	21	500	33	2011
26.02.19	136.77	2,000	80	2007
26.02.19	36	7,000	0	2008
26.02.19	40	100	40
26.02.13	76	16,000	0	2016
26.02.12	45	1,000	60	2008
26.02.12	71.83	14,500	15	2014
26.02.10	48	1,000	50	1996
26.02.10	52.02	13,000	0	2014
26.02.09	50	2,000	49	2016
26.02.09	30	500	50	1996
26.02.07	52	13,000	0	2014
26.02.06	26.5	300	40	2010
26.02.05	45	4,500	43	2015
26.02.05	25	1,000	50	2023
26.02.04	35	1,000	65	2016
26.02.03	37.86	12,000	0	2010
26.02.02	30	4,000	0	2011
26.02.02	24.48	6,500	0	2010
26.02.02	39.6	500	49	2017
26.01.31	33	500	47	2011
26.01.30	48	1,000	65	2016
26.01.30	25	500	37	2014
26.01.29	45	13,000	5	2013
26.01.28	45	10,000	0	2012
26.01.28	45	12,000	0	2016
26.01.27	30	500	60	2008
26.01.27	78.09	500	40
26.01.27	53	13,000	0	2014
26.01.26	23	500	38	2010
26.01.25	40	500	50	2004
26.01.24	43	1,000	60	2012
26.01.24	43	1,000	60	2012
26.01.24	45	2,000	57	2017
26.01.24	43	2,000	60	2013
26.01.24	55	2,000	65	2014
26.01.24	50	5,000	55	2021
26.01.23	31.02	3,000	75	2023
26.01.23	126.45	35,000	0	2007
26.01.22	17	500	40	2017
26.01.22	104.24	3,000	130	2023
26.01.22	27	500	40	2009
26.01.21	30	500	50	2007
26.01.20	25	100	38	2011
26.01.20	57	1,000	83	2012
26.01.20	40	5,000	45	2012
26.01.20	52	10,500	0	2014
26.01.19	21	500	45	2018
26.01.19	21	500	45	2018
26.01.18	40	4,000	45	2014
26.01.17	30	500	62	2017
26.01.17	33	1,000	47	2018
26.01.17	20	300	33	2010
26.01.16	25	500	39	2010
26.01.15	45	13,000	0
26.01.14	111.24	3,000	140	2024
26.01.14	33	1,000	45	2011
26.01.10	18.84	500	35	2020
26.01.09	22	300	40	2012
26.01.08	32	500	45	2015
26.01.08	43	1,000	65	2013
26.01.07	18.62	500	38	2012
26.01.06	28	500	45	2009
26.01.06	20	500	45
26.01.05	25.44	1,000	55	2020
26.01.04	20	200	30	2004
26.01.03	30	300	45	2013
26.01.03	99.17	4,000	41
26.01.03	20	500	30	2018
26.01.03	29.7	500	39	2017
26.01.02	26	3,000	35	2010
26.01.02	21	500	45	2018
25.12.30	30	3,000	65	2012
25.12.29	44	8,000	0	2008
25.12.29	40	12,000	0	2012
25.12.27	33	1,000	63	2012
25.12.27	20.38	1,000	50	2013
25.12.27	30	1,000	50	2016
25.12.26	40	1,500	70	2016
25.12.26	30	1,000	50	2013
25.12.25	45	1,000	65	2019
25.12.24	27	500	45	2012
25.12.24	33	500	53
25.12.22	49.47	3,000	0
25.12.22	418.36	104,300		2012
25.12.22	23	500	45	2012
25.12.21	30	500	42
25.12.20	28	500	40	2009
25.12.19	27	500	45
25.12.19	52	2,000	70	2013
25.12.19	52	2,000	70	2013
25.12.19	30	500	40	2004
25.12.19	30	300	42	2004
25.12.18	26	500	45	2014
25.12.18	30	500	46	2007
25.12.18	26	500	45	2014
25.12.18	27	500	35	2012
25.12.18	24	500	43	2012
25.12.18	25	500	37	2014
25.12.17	126.99	37,000		2016
25.12.17	52	13,000	0	2014
25.12.16	42.48	1,000	74	2013
25.12.16	40.46	5,000	50	2016
25.12.15	18	500	38	2011
25.12.14	44.98	9,000	0	2012
25.12.11	90	16,000	0	2017
25.12.09	56	1,000	63	2012
25.12.06	115.06	27,800		2015
25.12.06	115.06	25,900		2015
25.12.05	30	300	50	2012
25.12.04	27	500	50	2017
25.12.04	28	500	45	2014
25.12.04	33	500	40	2013
25.12.03	30	300	42	2013
25.12.03	43	1,000	65	2013
25.12.03	33	500	50	2012
25.12.03	26	800	40	2010
25.12.03	32.5	500	40
25.12.02	40	3,000	45	2013
25.12.02	40	2,000	65	2015
25.12.02	16	300	28	2011
25.12.01	26.4	500	39	2012
25.12.01	20.49	1,000	45	2013
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25.12.01	40	2,000	65	2015
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25.08.22	55	2,000	65	2016
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25.08.20	123.93	25,000	0	2023
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25.07.21	45	14,000	0	2016
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25.07.02	44.59	11,000	5	2012
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25.06.30	48	500	50	2002
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25.01.23	39.6	500	47	2017
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25.01.10	16.5	500	35	2004
25.01.09	111.76	15,000	0	2009
25.01.08	48.21	3,000	70	2015
25.01.08	45	1,000	44	2016
25.01.08	45	8,000	0	2014
25.01.07	60	8,000	0	2009
25.01.07	21	500	35	2014
25.01.07	30	500	36	2005
25.01.05	25	500	50	2019
25.01.04	26	500	40	2010
25.01.03	177.72	48,382		1992
25.01.03	67.43	18,000	0	2017
25.01.02	34.56	2,000	60	2012
25.01.02	50	12,000	0	2014
25.01.02	57	1,000	83	2012
25.01.02	52	10,000	0	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월20일	소유권 하OO		소멸
2	2025년2월20일	소유권 위OO		소멸
3	2023년4월17일	근저당권 광OOOO	1,440,000,000	소멸기준
4	2023년9월19일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸
5	2024년8월14일	압류 광OO		소멸
6	2024년11월26일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월20일	소유권 하OO		소멸
2	2025년2월20일	소유권 위OO		소멸
3	2023년4월17일	근저당권 광OOOO	1,440,000,000	소멸기준
4	2023년9월19일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸
5	2024년11월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOO	303호	5,000,000 [월]300,000
(OOOOO		2025.1.6.	2019.05.31.~2021.05.30.
KOOOOOOOOOOOO			X
KOOOOOOOOOOOO	2024.02.17
MOOOOOOOOOOO			X
MOOOOOOOOOOO	2024.01.17
김OO	304호		O
김OO	2021.12.08
박OO	305호		X
박OO	2024.02.15
박OO	301호	50,000,000	O
박OO	2023.03.20. 2024.08.29.	2025.1.9.	2023.03.11.~2025.03.11.
우OOOOOOOO	3층301호-302호		O
우OOOOOOOO	2015.10.08		2013.05.20.~2018.05.19.
원OO	306호전부	5,000,000 [월]350,000	O
원OO	2023.02.01. 2023.02.01.	2024.12.30.	2022.12.17.부터
이OO	305호		O
이OO	2021.07.22
비고 (매각물건 명세서)	박진영:2023.3.20.전입신고 후 2024.9.9.전출 2024.9.5.주택임차권등기 하였으나 2025.9.15.등기말소됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,444,675,266원 953,570,041원	62% 1.8회
6개월	9건	1,049,856,728원 654,197,545원	56% 2.1회
12개월	9건	1,049,856,728원 654,197,545원	56% 2.1회

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