감정가	110,738,000 원
최저가	(100%) 110,738,000 원
보증금	(10%) 11,073,800 원
청구액	1,000,000,000 원

경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 229-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경95143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	474.00㎡(143.39 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 1명 / 김OO
채권자	위OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 95143

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록3 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로'임 3. 목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~4일	2024-10-29	경매개시결정
~80일	2025-01-13	배당요구종기일
~521일	2026-03-30	100%	110,738,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금어리 229-4	도로	230 ㎡ (69.58평)
	금어리 229-5	도로	25 ㎡ (7.56평)
	금어리 230-3	전	161 ㎡ (48.70평)
	금어리 230-4	도로	58 ㎡ (17.55평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 소재 "용인학생야영장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 창고 및 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,4는 대체로 북서측 하향 완경사의 부정형지로서 도로로 이용중임. 기호3은 대체로 북서측 하향 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 후첨 "사진용지"와 같이 현황 인접필지 진입을 위한 도로 및 수목 소재 잡종지 등으로 이용중으로 목측됨(정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 측량을 요함) 4)인접 도로상태 기호1,2,4는 본건이 포장된 도로이며 기호1,4는 북서측으로 2차선 도로와 연계됨. 기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 후첨 "사진용지"와 같이 일부분 인접필지 진입을 위한 도로 등으로 이용중으로 목측됨. (정확한 사항은 측량을 요함) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4(금어리 229-4,230-4): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2,3(금어리 229-5,230-3): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.기타참고사항 ①" 참조 7)공부와의 차이 기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 일부 진입로 등으로 이용중으로 목측됨. (정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 측량을 요함) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로'임 3. 목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 목록1,2,3,4. 모두 주변 건물 진입 도로 등으로 사용중인 것으로 보이며, 정확한 경계는 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월10일	소유권 김OO		소멸
2	2016년10월28일	근저당권 위OO	2,400,000,000	소멸기준
3	2019년9월10일	가압류 안OO	35,000,000	소멸
4	2020년4월24일	압류 용OO		소멸
5	2024년10월29일	임의경매 위OO		소멸
6	2024년12월9일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년8월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	932,664,670원 559,934,200원	60% 2.5회
6개월	6건	1,037,954,242원 701,144,929원	68% 1.8회
12개월	10건	1,640,440,225원 1,111,764,657원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.