감정가	297,000,000 원
최저가	(100%) 297,000,000 원
보증금	(10%) 29,700,000 원
청구액	31,035,616 원

경기도 수원시 장안구 연무로7번길 90, 5층502호 (연무동,리치캐슬)
경기도 수원시 장안구 연무동 235-23

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사건번호	2024타경100168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.60㎡(13.19 평)
건물면적	62.87㎡(19.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100168

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,035,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.5 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 복층(다락-독립적 주거 공간) 구조임. 현황상 복층에 임차인 김상희(채무자겸소유자의 누이)가 거주하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~25일	2024-12-24	경매개시결정
~104일	2025-03-13	배당요구종기일
~486일	2026-03-30	100%	297,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연무동 235-23	397.9분의 43.6	43.6 ㎡ (13.19평)
건물	연무동 235-23	5 철근콘크리트구조	62.87 ㎡ (19.02평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "수원북중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 점포, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌀기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)르로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 중로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 복층(다락-독립적 주거 공간) 구조임. 현황상 복층에 임차인 김상희(채무자겸소유자의 누이)가 거주하고 있음 502호 세대는 옥탑방까지 사용하고 있으며, 채무자 및 소유자 김상민에 따르면 자신외 세대주로 되어 있는 김상희는 옥탑방에 거주한다고 함

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 연무동 235-23번지

대지면적

397.9㎡
(120.58평)

연면적

656.04㎡
(198.8평)

건축면적

215.57㎡
(65.32평)

용적률산정
연면적

656.04㎡
(198.8평)

건폐율

54.18%

용적률

164.88%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.27

사용승인일자

2017.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월5일	소유권 김OO		소멸
2	2018년2월5일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2020년10월26일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2022년12월19일	압류 국		소멸
5	2024년12월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2018.02.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	269,000,000원 177,997,721원	66% 2회
6개월	34건	228,441,176원 139,248,900원	61% 2.1회
12개월	48건	224,687,500원 146,685,191원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.