감정가	633,218,200 원
최저가	(100%) 633,218,200 원
보증금	(10%) 63,321,820 원
청구액	341,475,486 원

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	527.83㎡(159.67 평)
건물면적	197.42㎡(59.72 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	광OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: - 목록1: 2020.09.21. 근저당, 설정 - 목록2~7: 2017.09.28. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(목록2 지상에 소재하는 제시외 건물, 제시외기계기구(태양광설비 3Kw) 및 지상에 식재된 수목 포함) - 목록5 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~3일	2025-06-19	경매개시결정
~84일	2025-09-08	배당요구종기일
~284일	2026-03-27	100%	633,218,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	촌곡리 612	대	427.9 ㎡ (129.44평)
	촌곡리 628	도로	0.7 ㎡ (0.21평)	지분 38.3분의 0.7 전부
	촌곡리 629	도로	50 ㎡ (15.13평)	지분 2727.2분의 50 전부
	내기리 1023	대	6.1 ㎡ (1.85평)	지분 663분의 12.2 전부
	내기리 1041	도로	43 ㎡ (13.01평)	지분 4642.8분의 86 전부
	내기리 1042	도로	0.13 ㎡ (0.04평)	지분 14.6분의 0.26 전부
건물	촌곡리 612	1층 주택 철근콘크리트구조	84.66 ㎡ (25.61평)
건물	촌곡리 612	2층 주택 철근콘크리트구조	84.66 ㎡ (25.61평)
제시외 건물	촌곡리 612	중정	23.4 ㎡ (7.08평)	포함
	촌곡리 612	보일러실	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
	촌곡리 612	태양광설비	3Kw ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~7)은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ""금천IC교차로"" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 주거나지 등이 혼재한 성숙중인 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 기호(7) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호(5) : 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(3,4,6,7) : 본건이 현황 '도로' 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역임. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역, 비행안전제3구역임. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역임. 기호(6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역, 배수구역임. 기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 및 태양광설비가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호1(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 및 태양광설비(3Kw)가 있음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(목록2 지상에 소재하는 제시외 건물, 제시외기계기구(태양광설비 3Kw) 및 지상에 식재된 수목 포함) - 목록5 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612번지

대지면적

427.9㎡
(129.67평)

연면적

169.32㎡
(51.31평)

건축면적

84.66㎡
(25.65평)

용적률산정
연면적

169.32㎡
(51.31평)

건폐율

19.78%

용적률

39.57%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.28

사용승인일자

2020.09.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 금천면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.25	88.75	12,500		2002
26.02.24	141.78	37,000		2017
26.02.24	72.8	9,000		1948
26.02.07	135.04	27,000		2007
26.02.03	115.8	3,700		1944
26.01.07	52.8	1,340		1962
25.12.22	120.78	500	50	1996
25.12.04	119.66	43,000		2020
25.10.14	57.4	3,000		1962
25.10.14	84.36	38,000		2019
25.09.24	141.78	10,000	35	2017
25.09.19	26.4	10,000		1975
25.09.18	82.56	17,069		1985
25.09.03	81	6,500		1994
25.08.29	55.11	100	35	1983
25.08.10	63	100	15
25.08.02	175.3	6,000		1945
25.07.31	52.9	9,030		1976
25.07.21	189.8	15,436		2001
25.07.15	57.6	4,000		1999
25.07.15	57.6	4,000		1999
25.07.15	57.6	2,000		1999
25.07.01	29.8	3,000		1935
25.06.27	33.7	100	28	2014
25.06.23	29.8	3,000		1935
25.06.09	81.7	5,000		1987
25.06.02	26.4	460		1978
25.05.22	96.01	15,000	0	2019
25.05.19	128.9	6,500		1993
25.02.20	96.48	4,000		1995
25.01.03	81	15,000		1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월28일	소유권 권OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 광OOOO	435,600,000	소멸기준
3	2023년5월8일	압류 국		소멸
4	2025년6월19일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월21일	소유권 권OO		소멸
2	2020년9월21일	근저당권 광OOOO	435,600,000	소멸기준
3	2023년5월8일	압류 국		소멸
4	2023년9월19일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월16일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년6월19일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	922,528,295원 555,198,388원	34% 6회
6개월	20건	1,108,418,828원 621,223,094원	41% 4.9회
12개월	42건	1,089,979,743원 629,779,207원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.