감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	70,164,384 원

광주광역시 북구 용봉동 405 유창하이리빙맨션 제101동 제8층 제902호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	23.61㎡(7.14 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32441

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집행관 현황조사서에 의하면 2024. 10.부터 관리비 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~32일	2025-05-02	경매개시결정
~119일	2025-07-28	배당요구종기일
~361일	2026-03-27	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용봉동 405	755300분의 2361	23.61 ㎡ (7.14평)
건물	용봉동 405	� 철근콘크리트조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 북구 용봉동 전남대 인문대학 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상용, 학교 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지, 아파트 부지 7)인접 도로상태등 남측 세로(가)를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 복도식 26.8평형 아파트 닫기
참고 사항	- 집행관 현황조사서에 의하면 2024. 10.부터 관리비 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 용봉동 405번지

대지면적

7553㎡
(2288.79평)

연면적

718㎡
(217.58평)

건축면적

287㎡
(86.97평)

용적률산정
연면적

574㎡
(173.94평)

건폐율

3.8%

용적률

9.5%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.05.30

사용승인일자

1993.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월15일	소유권 이OO		소멸
2	2013년12월20일	근저당권 교OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2022년1월24일	근저당권 교OOOO	18,000,000	소멸
4	2023년6월13일	근저당권 교OOOO	42,000,000	소멸
5	2025년5월2일	임의경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 유창하이리빙1차

주소	광주 북구 용봉동 405
시공사	유창건설	단지규모	6개동 250가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-04
관리소	062)526-1649
전용면적	49~84	세대수	250가구(1개동)
대지권		세대수	250가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 용주초교,전남대학교 주변시설 성신의원, 용봉동사무소, 대중교통 버스/8,7,6,9,27,37,34,10,102,51

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	232,040,000원 183,849,029원	76% 1.6회
6개월	80건	242,275,000원 193,964,892원	78% 1.5회
12개월	147건	244,650,340원 191,414,279원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.