감정가	361,000,000 원
최저가	(100%) 361,000,000 원
보증금	(10%) 36,100,000 원
청구액	222,928,372 원

경기도 화성시 봉담읍 와우리 591 봉담휴먼빌 104동 21층2104호

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사건번호	2025타경55860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	44.41㎡(13.44 평)
건물면적	84.94㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55860

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~13일	2025-05-20	경매개시결정
~85일	2025-07-31	배당요구종기일
~324일	2026-03-27	100%	361,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와우리 591	27143.8분의 44.4144	44.4144 ㎡ (13.44평)
건물	와우리 591	1 철근콘크리트구조	84.9438 ㎡ (25.70평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 ‘효행초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제21층 제2104호로서, (사용승인일: 2012.06.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공부상 ‘아파트(방3, 거실 및 주방, 화장실2 등)‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서 ‘아파트’ 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 4차로, 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉담읍와우리), 지구단위계획구역(와우리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월20일	근저당권 (OOOO	240,900,000	소멸기준
3	2023년11월7일	가압류 중OOOO	89,488,834	소멸
4	2023년11월22일	가압류 (OOOO	139,223,987	소멸
5	2024년10월8일	가압류 현OOOO	30,277,379	소멸
6	2024년12월9일	압류 화OO		소멸
7	2025년5월8일	압류 국		소멸
8	2025년5월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO			X
심OO	2023.07.20

아파트 정보 봉담휴먼빌

주소	경기 화성시 봉담읍 와우리 591
시공사	null	단지규모	6개동 540가구(6개동)세대
난방	개별	사용승인	2012-06
관리소	null
전용면적	84~120	세대수	540가구(6개동)
대지권		세대수	540가구(6개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 와우초교,와우중교,경성고교,수원대 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	522,700,000원 467,356,228원	88% 0.9회
6개월	91건	482,219,780원 435,482,281원	89% 1회
12개월	213건	468,009,390원 423,162,553원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.