감정가	15,870,960 원
최저가	(100%) 15,870,960 원
보증금	(10%) 1,587,096 원
청구액	26,488,551 원

경상남도 합천군 쌍백면 장전리 407

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사건번호	2024타경11885
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	661.29㎡(200.04 평)
건물면적
채무/소유자	심OO외 2명 / 심OO외 2명
채권자	합OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11885

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 타인 소유로 탐문조사되어 매각물건에서 제외함(감정서 참조) - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~4일	2024-09-09	경매개시결정
~555일		배당요구종기일
~568일	2026-03-27	100%	15,870,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장전리 407	답	661.285 ㎡ (200.04평)	1821분의600 지분전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 소재 "아등교차로" 남서측 인근 및 근거리, "장전마을" 내에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대 및 국도주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1,4,5) 또는 가능(기호 2,3)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려 할때 전반적인 교통상황은 불편한 편 또는 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 유지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전 및 주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(4),(5) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2),(3) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4),(5) : 계획관리지역임. 기호(2),(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(2)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 및 제시외수목 (회화나무 등)소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅂ)∼(ㅈ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소재하는 수목은 타인 소유(공유자 이**)로 탐문 조사되었으며, 기호(1)토지는 관행상 위치를 특정하여 공유하고 있는 것으로 탐문조사(본 건은 북서측 부분)된바, 경매진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 타인 소유로 탐문조사되어 매각물건에서 제외함(감정서 참조) - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

국토부실거래가 경상남도 합천군 쌍백면 장전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.14	창고용지	생산관리	8m미만	697	2,850
25.07.14	대	생산관리	8m미만	211	800
25.07.14	임야	생산관리	-	775	117
25.07.14	답	생산관리	8m미만	566	760	지분
25.07.14	답	생산관리	8m미만	1289	1,760
25.07.14	답	생산관리	8m미만	1042	1,429
25.02.19	임야	계획관리	12m미만	1136	150
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	66744	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월9일	소유권 이OO		소멸
2	2024년8월26일	소유권 심OO		소멸
3	2024년8월26일	소유권 심OO		소멸
4	2024년8월26일	소유권 심OO		소멸
5	2012년9월10일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
6	2013년1월23일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
7	2013년2월5일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
8	2018년8월24일	근저당권 합OOOO	26,400,000	소멸
9	2024년8월29일	가압류 합OOOO	27,329,457	소멸
10	2024년9월9일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	53,821,282원 30,314,586원	51% 3.1회
6개월	34건	53,288,654원 26,653,994원	49% 3.6회
12개월	53건	59,280,764원 29,064,125원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.