감정가	73,042,200 원
최저가	(100%) 73,042,200 원
보증금	(10%) 7,304,220 원
청구액	79,750,000 원

경상남도 거창군 웅양면 한기리 산51-3

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사건번호	2025타경10315
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	52,173.00㎡(15,782.33 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10315

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.28.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~96일	2025-12-01	배당요구종기일
~212일	2026-03-27	100%	73,042,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한기리 산51-3	임야	52173 ㎡ (15,782.33평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 웅양면 한기리에 소재하는 토지로서, "하곡마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림, 조림), 농경지(전, 답, 과수원) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '조림'임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지 )<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지 역(웅양) 1-10)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경상남도 거창군 웅양면 한기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.09	전	계획관리	12m미만	584	3,000
25.12.29	대	계획관리	8m미만	486	2,500
25.11.10	전	계획관리	-	17	50
25.09.25	답	농림	8m미만	2651	7,220
25.09.25	답	농림	8m미만	465	1,258
25.09.25	답	농림	8m미만	1028	2,799
25.09.01	전	계획관리	-	1478	3,576
25.09.01	전	계획관리	8m미만	1074	2,600
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	341	100
25.08.20	답	농림	8m미만	2853	7,650
25.07.23	전	계획관리	8m미만	3673	2,200
25.03.24	답	농림	8m미만	1700	4,120
25.03.24	답	농림	8m미만	531	1,280
25.03.06	전	계획관리	8m미만	231	500
25.03.04	대	계획관리	8m미만	106	400
25.02.01	답	농림	8m미만	1673	4,047
25.02.01	답	농림	8m미만	781	1,889
25.01.15	전	계획관리	-	19835	39,670
25.01.15	전	계획관리	-	19835	64,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월19일	소유권 이OO		소멸
2	2025년8월28일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	102,860,408원 30,250,000원	32% 5.5회
6개월	5건	95,105,926원 28,862,000원	33% 5.2회
12개월	11건	75,554,104원 25,983,174원	49% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.