감정가	312,000,000 원
최저가	(100%) 312,000,000 원
보증금	(10%) 31,200,000 원
청구액	221,061,811 원

경상남도 거창군 거창읍 대동리 571 나리안길 107동 5층603호

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사건번호	2025타경10295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	62.87㎡(19.02 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10295

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~0일	2025-08-12	경매개시결정
~92일	2025-11-12	배당요구종기일
~227일	2026-03-27	100%	312,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대동리 571	3380분의 62.86632	62.86632 ㎡ (19.02평)
건물	대동리 571	1 철근콘크리트구조	84.8625 ㎡ (25.67평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하는 나리안길 제107동 제5층 제603호로서 , ""거창고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 빌라, 아파트, 주택, 절, 농경지 등 이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 공동주택(아파트) 중, 제5층 제603호로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2023.07.05) 4)이용상태 '아파트'임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 평지의 토지로서 '주거용(아파트) 건부지'임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 2차선 아스콘포장도로, 서측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-284)(접합), 중로2류(폭 15m~2 0m)(중로2-10)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-09)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안 전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분 건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거창군 거창읍 대동리 571번지

대지면적

3380㎡
(1024.24평)

연면적

5784.4062㎡
(1752.85평)

건축면적

718.2925㎡
(217.66평)

용적률산정
연면적

5699.6969㎡
(1727.18평)

건폐율

21.25%

용적률

168.63%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.12.08

사용승인일자

2023.07.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년3월15일	근저당권 수OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	가압류 경OOOO	37,536,000	소멸
4	2025년8월13일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	315,666,667원 238,376,666원	73% 2회
6개월	6건	239,500,000원 186,704,260원	78% 1.5회
12개월	12건	216,250,000원 173,313,379원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.