감정가	260,000,000 원
최저가	(100%) 260,000,000 원
보증금	(10%) 26,000,000 원
청구액	105,625,119 원

경기도 화성시 봉담읍 와우리 237 신일해피트리2차아파트 101동 11층1104호

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사건번호	2025타경1265
중복사건	중복 2025타경1725, 병합 2025타경1362,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	44.86㎡(13.57 평)
건물면적	84.63㎡(25.60 평)
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO외 2명 / 파OO OOOO OOOOO OOO외 3명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1265

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~290일		배당요구종기일
~304일	2026-03-27	100%	260,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와우리 237	21877.3분의 44.855	44.855 ㎡ (13.57평)
건물	와우리 237	1 철근콘크리트구조	84.626 ㎡ (25.60평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 반월동 소재 ""화성반월초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며， 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설(학교) 등이 혼재하는 아파트지대로서 주위 환경으로본 제반여건은 보통시 됨 2)교통상황 본건까지 제반차량출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통편의 및 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제24층 제2404호 로서 (사용승인일:2015.02.17) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이새시 이중창호임 4)이용상태 아파트(방4, 주방/식당， 거실 1, 드레스룸2 ， 펜트리, 옥실2 등)로 이용중임 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스설비, 승용승강기, 지하주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서， 아파트 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며， 외곽 공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(반월2지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2012-11-06)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(반월지구 접속도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신일 해피트리2차

주소	경기 화성시 봉담읍 와우리 237
시공사	신일건설	단지규모	6개동 500가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-10
관리소	031)226-4542
전용면적	59~84	세대수	500가구(7개동)
대지권		세대수	500가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 기안초, 수원경성고, 수원대 주변시설 융건릉 대중교통 84번국도인접.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	522,700,000원 467,356,228원	88% 0.9회
6개월	91건	482,219,780원 435,482,281원	89% 1회
12개월	213건	468,009,390원 423,162,553원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.