감정가	74,089,000 원
최저가	(100%) 74,089,000 원
보증금	(10%) 7,408,900 원
청구액	51,675,027 원

경상남도 합천군 대병면 장단리 772-1

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사건번호	2025타경565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,033.00㎡(614.98 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	합OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 565

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.02.01.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.제시외 관정(1-1) 포함 2.농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3.본건 토지 지상 소재 이동 용이한 비닐하우스(2동) 및 내부의 양액관수 제어기 등, 컨테이너(1식)는 매각에서 제외함[감정평 가서 참조].

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~0일	2025-07-31	경매개시결정
~98일	2025-11-06	배당요구종기일
~239일	2026-03-27	100%	74,089,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장단리 772-1	답	2033 ㎡ (614.98평)
제시외 건물	장단리 772-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 합천군 대병면 장단리 소재 상봉기마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외관정이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.제시외 관정(1-1) 포함 2.농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3.본건 토지 지상 소재 이동 용이한 비닐하우스(2동) 및 내부의 양액관수 제어기 등, 컨테이너(1식)는 매각에서 제외함[감정평가서 참조].

국토부실거래가 경상남도 합천군 대병면 장단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.16	하천	농림	8m미만	1752	800
26.01.16	답	농림	-	1198	500
26.01.13	답	계획관리	-	1606	1,701
25.12.29	전	계획관리	-	308	930
25.11.17	목장용지	계획관리	8m미만	834.5	2,000	지분
25.11.17	임야	농림	-	10113	2,000	지분
25.10.21	전	계획관리	8m미만	159	900
25.10.21	대	계획관리	8m미만	171	1,000
25.10.21	대	계획관리	8m미만	198	1,100
25.07.31	대	계획관리	8m미만	330.58	1,500	지분
25.06.25	전	계획관리	-	148	110
25.06.20	답	계획관리	8m미만	271	1,000
25.06.20	답	계획관리	8m미만	694	3,000
25.06.20	대	계획관리	8m미만	509	3,500
25.05.16	임야	계획관리	-	378	150
25.04.28	전	계획관리	8m미만	477.5	400	지분
25.04.28	전	계획관리	8m미만	477.5	400	지분
25.02.01	답	농림	8m미만	3027	6,800
25.01.31	답	계획관리	-	2248	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월1일	소유권 이OO		소멸
2	2011년2월1일	근저당권 합OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2011년2월1일	지상권 합OOOO		소멸
4	2022년6월14일	근저당권 합OOOO	21,000,000	소멸
5	2023년5월4일	가압류 농OOOO	30,722,340	소멸
6	2023년5월8일	가압류 농OOOO	174,093,257	소멸
7	2024년7월5일	(1)가압류 농OOOO	8,750,351	소멸
8	2024년7월5일	(2)가압류 합OOOO	1,544,180	소멸
9	2025년7월31일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	53,821,282원 30,314,586원	51% 3.1회
6개월	34건	53,288,654원 26,653,994원	49% 3.6회
12개월	53건	59,280,764원 29,064,125원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.