감정가	324,000,000 원
최저가	(64%) 207,360,000 원
보증금	(10%) 20,736,000 원
청구액	297,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호

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사건번호	2025타경11912
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	19.78㎡(5.98 평)
건물면적	35.98㎡(10.88 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11912

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331, 0085))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.3. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~0일	2025-09-02	경매개시결정
~92일	2025-12-03	배당요구종기일
~205일	2026-03-26	100%	324,000,000	유찰
~247일	2026-05-07	80%	259,200,000	유찰
~288일	2026-06-17	64%	207,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 830-5	703.5분의 19.7848	19.7848 ㎡ (5.98평)
건물	화곡동 830-5	� 철근콘크리트구조	35.98 ㎡ (10.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 ""까치산역""에서 동측으로 직선거리 약 1km, ""신정초등학교""에서 동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 도로(""곰달래로"")까지 약 100m 거리임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.11.14.) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호(가) : 도시형생활주택(방2, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 승강기설비(승객용/1000kg/15인승), 소방설비(화재탐지설비 및 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 830-5번지

대지면적

703.5㎡
(213.18평)

연면적

1087.34㎡
(329.5평)

건축면적

206.84㎡
(62.68평)

용적률산정
연면적

758.15㎡
(229.74평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.19

사용승인일자

2018.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월5일	소유권 강OO		소멸
2	2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월30일	임차권설정 김OO	297,000,000	인수
4	2025년9월3일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2026년1월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	297,000,000	O
김OO	2019.10.18. 2019.09.27.		2019.10.19.~
유OO	미상	미상 [월]미상	O
유OO	2024.10.14. 미상		미상
주OOOOOOO	전부	297,000,000	O
주OOOOOOO	2019.10.18. 2019.09.27.	2025.10.14.	2019.10.19.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김승연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	239건	271,115,613원 189,578,099원	70% 2.5회
6개월	569건	266,563,856원 190,672,135원	72% 2.5회
12개월	1,030건	263,278,669원 195,871,150원	75% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.